20050316_厦门_会展地块周边项目户型配比与销售价格分析@住宅.docVIP

PAGE PAGE １１ 会展地块周边项目户型配比与销售价格分析 营销部 04年10月 金利蓝湾 基本情况 项目名称 金海豪园 项目案名 金利蓝湾 项目位置 环岛路会展南区? 销售电话 5929111,5928111? 销售地点 环岛路会展南区? 项目类型 别墅,高层公寓 开发商 金利房地产发展有限公司 代理商 知行策划 预售证号 建筑规划 用地面积 19905平方米 住宅户数 182 总建筑面积 34450平方米（地上） 别墅户数 16 公建面积 平方米 停车位数 102 住宅面积 29439.36平方米 容积率 1.73 别墅面积 5010.54平方米 绿化率 40% 地下室面积 平方米 公摊率 20.3% 建筑风格、栋数、层数、栋距等方面的描述及优缺点评 13幢3层别墅，3幢为双拼，合计16套，其中双拼面积292平方米，6幢独栋309平方米，4幢346平方米。1幢25层高层公寓，两梯八户，其中110.81平方米两房、157.84平方米三房、160.17平方米三房、180.42平方米四房各两套。 户型设计 基本户型 面积 套数 均价 销售套数 销售率 说明 独栋别墅 309 6 3 50% 独栋别墅 346 4 4 100% 双拼别墅 292 6 3 50% 两房 110.81 48 三房 157.84 48 三房 160.17 48 四房 180.42 48 车位 102 52 51% *目前住宅已进入尾盘，至10月初，只剩13套住宅未售，这13套剩余住宅在户型与楼层分布上比较平均，可能是销控的结果。车位的标价有三档，分别为16万、18万与20万，目前已提价为18万、20万与22万，但从房管局查的结果是实际成交价是12-16万。 别墅户型分布情况 第一排独栋 346M2 第一排独栋 346M2 第一排独栋 346M2 第一排独栋 346M2 独栋 309M2 双拼 298M2 双拼 298M2 双拼 298M2 双拼 298M2 独栋 309M2 独栋 309M2 双拼 298M2 双拼 298M2 双拼 298M2 双拼 298M2 独栋 309M2 独栋 309M2 双拼 298M2 双拼 298M2 双拼 298M2 双拼 298M2 独栋 309M2 住宅户型分布情况 户型 面积 公摊 公摊率 户型 面积 公摊 公摊率 A1三房 157.84 31.964 20.3% A2三房 157.84 31.964 20.3% B1四房 180.42 36.537 20.3% B2四房 180.42 36.537 20.3% C1三房 160.17 32.435 20.3% C2三房 160.17 32.435 20.3% D1两房 110.81 22.439 20.3% D2两房 110.81 22.439 20.3% 销售价格情况 住宅开盘时起价4600元，之后随着楼盘的涨价，先后提了13次价格，价格上涨约了1200元，住宅均价从5800元上涨至约6800元，最高单价突破9000元。别墅部分最高单价突破1.9万,整体均价约1.3万元，未售双拼别墅现标价350万（第三四排、298M2），独栋518万（第三四排309M2）。 6层以下每层差价100元，6层以上可观海楼层差价200元，但同层不同景观不同户型无价差. 雍景湾 基本情况 项目名称 雍景湾 项目案名 项目位置 厦门会展中心南侧 项目类型 别墅 开发商 厦门东方三悦房地产投资有限公司 代理商 香港中原地产 园林景观 贝尔高林 建筑规划 用地面积 26840平方米 别墅套数 59套 总建筑面积 16508平方米 容积率 0.45% 地下室面积 平方米 绿化率 68% 户型分布情况与部分实际成交价格 排号 幢数 占地面积 花园面积 建筑面积 第一排 12 495 380 350 第二排 10 230 160 211 第三排 11 273 178 283 第四排 14 270 195 215 左侧 排 4 320 260 213 右侧 排 4 280 210 213 后侧角 2 505 410 300 前侧角 2 1000 850 469 可查实际成交户型价格分析 面积 03年表价 均价 实际成交价 均价 211 2920000 13839 3000000 14218 283 4568000 16141 4900000 17314 283 3938000 13915 4500000 15901 215 3198000 14874 3380000 15721 215 3698000 17200 3900000 18140 215 3298000 15340 3550000 16512 215 2848000 13247 3280000 15