20100805业务包_老年社区.pptVIP

关于老年社区的经验分享 观点一：老年社区的定位必须基于城市发展的大视角 世界老龄化趋势明显，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点 作为人口大省，山东的老龄化问题尤为突出，其中又以青岛为最 观点二：以老年社区为功能核心，但以更广泛的生活方式为主题，避免排他性 50-60年代人，很快空巢期，养老度假生活“迫在眉睫” 国际上养老社区大致分为以下几类： 观点三：通过合理控制开发节奏，保证健康的现金流是成功开发的基本保障 观点四：营销前置，放大社会传播效应，有助于获得政府的优惠政策 北京“东方太阳城”老年社区，国内最成功的老年社区之一；定位——“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者” 区位：坐落于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔； 定位：“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者” 规模：规划面积234万平方米，总建筑面积70万平米，共可入住2万余人； 物业类型：独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓，面积为78-716平方米不等； 规划特点：组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区特色——极致景观与闭合的开放组团 取得成果：实现较高的市场溢价，吸引大量高端中老年客户，成功打造国内老年社区典范 成功关键点（一）：良好的自然环境——精致的社区水系和绿化景观，生态居住环境 水景观：社区整体坐落于高尔夫球场之上，共有近500亩水面分布其间，水域比例达到3-5%； 绿化：周边有10万株林木，社区绿化率高达80％。每个区域都有自己独特的树木、灌木及地被植物，形成区域之间的天然视觉屏障； 空气质量：社区空气中负氧离子平均含量高达2000个/立方米，居住环境已达到疗养标准； 成功关键点（二）：人性化的规划设计——多样化交流空间，针对老年人特别定制的无障碍设计、户型设计、环境设计 无障碍设计： 针对老年人的特殊设计 四层公寓均设电梯并设无障碍坡道 地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆 户内紧急呼叫与电子安防系统 居室充分考虑朝向、采光和通风 卫生间离卧室不远并设有防滑扶手 插座、开关都相应地降低高度 感应门锁替代旋转式钥匙 采用明亮的颜色，增强环境的可识别性 成功关键点（三）：完善的配套服务设施——针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等 主体建筑概况： 规划面积5万平米的配套建筑群位于社区中央，主要以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓等四大功能区为主，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲等多种功能于一身； 成功关键点（三）：完善的配套服务设施——针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等 成功原因分析（四）：多彩的精神文化生活——针对老年人生活组织多种活动和组织 美国佛罗里达州太阳城中心（sun city center）老年社区——闻名世界的最为成熟的老年社区之一 社区特色分析（一）：人性化规划设计——无障碍设计、空间导向设计，为社区业主提供便利 针对老年人的建筑规划： 无障碍设计——强调方便安全：社区住宅以低层建筑为主，在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，设置低按键、高插座 社区、空间导向性：对方位感、交通的安全性、道路的可达性以及导示系统色彩应用，均做了安排，实施严格的人车分流 针对老年人的社区设施：身体健康——建有医院和老年护理中心，心理健康——老年图书馆，社区交流大厅； 社区特色分析（二）：纯粹老年社区，设置社区非盈利性社区管理机构，增强社区归属感 社区委员会由社区老人构成——便于沟通减少隔阂： 社区委员会负责社区的日常运作，有常设办公室，每月定期举行例会。 纯粹老年社区——增强老年人的归属感：社区入住居民年龄限制，居民必须55岁以上，18岁以下的陪同一年居住不超过30天。 社区特色分析（三）：核心设施带动——社区活动丰富，尤其核心设施高尔夫提升社区吸引力和知名度 丰富的会所运动：室内外游泳池、草地保龄球、网球场，棋牌室，保龄球场，舞厅，健身房，应有尽有 特色：高尔夫爱好者的天堂： 约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。 社区里拥有多个高尔夫球场，交纳入会费后，社区居民可享受126洞高尔夫球场，每年费用约1500美元 太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部 全美草地保龄球锦标赛在太阳城举行 白天可以在社区宽阔的棕榈树街道上驾驶高尔夫车，大多数购物场所都有专门为高尔夫车提供的停车场 社区特色分析（四）：丰富的社区活动——数百种社区组织和活动，顺应了快乐老年社区的需要 丰富多彩的俱乐部课程： 社区有各种各样业主自发组织的俱乐部，开设课程和组织活动数百种，如业余无线电、计算机、缝纫、卡片收藏、投资和舞蹈等。 这可以帮助老年人完成年轻时未竟的理想。比如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直