新浩瀚：云霄城市进入可行性研究报告0708.docx

 版权声明：本案仅供客户内部使用，版权归浩瀚置业（厦门）有限公司所有，未经浩瀚置业（厦门）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构 和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 云霄 城市进入可行性研究报告 — 新浩瀚研展 部 2017 年 6 月  报告汇报思路 PART 1 云霄城市 认知 PART 2 云霄房地产 认知 PART 3 市场 总结与建议 PART 4 莆美新城地块评测  PART 1 云霄 房城市认知 ——城市概况 ——城市经济 ——城市规划 城市概况 城市区位 城市交通 城市发展 城市人口 PART 1.1 —— 城市概况 PART 1.1 —— 城市概况 PART 1.1 —— 城市概况 ?城市区位：闽南金三角南端，距漳州1.5小时车程，介于厦门、汕头两大特区之间，与台湾一水之隔 漳州 厦门 汕头 云 霄 云霄县地处福建省南部沿海，位于“闽南金三角” 南端。 县城距漳州市区约95公里；东南与东山县隔海相 望（距离34公里），西与平和县接壤（距离77公里），南与诏安县交界（距离49公里），北与漳浦县毗邻（距离42公里），介于厦门、汕头两个特区之间，亦与台湾一水相隔，区位优势十分明显。 ?城市交通：云霄县交通路网全面通达，形成“一港六路”的水陆交通网络 ?城市发展：云霄为农业大县、水产大县 、资源大县、新兴临港工业县，以“两镇一开发区”为重点发展轨迹 全县辖9个乡镇和1个工业开发区镇云陵镇、东厦镇、火田镇、莆美镇·····等； 辖区面积1166平方千米，内河通航30千米; 产业经济情况注：云霄县城包括 云陵镇、莆美镇 马镇乡 火田镇 和平乡 常山经济开发区 东厦镇 陈岱镇 列屿镇 云霄县城 下河乡 ——全国“花果之乡”:盛产枇杷、杨桃、龙眼、荔枝、香蕉等热带亚热带水果，“云霄枇杷”获得“中国驰名商标”称号; ——临港工业大县：对接古雷石化下游产业，整合县城建成区、沪深高铁客货站埠、光电科技产业园区、临港工业集中区等资源，形成港城一体化格局； ——文化艺术胜地：全国首个开漳历史文化纪念馆、全省首个非物质文化遗产展示馆，“云霄潮剧”被公布为第三批国家级非物质文化遗产。  PART 1.1 —— 城市概况 ?城市发展：云霄人口总量为41.89万人，排全市第六；人口分布情况，以县城中心的云陵及莆美人口最多，其次为东厦及火田； 芗城 区 龙文 区 龙海市 云霄县 漳浦县 诏安县 长泰县 东山县 南靖县 平和县 华安县 人口 58.78 18.7 93.28 41.89 81.94 60.74 21.86 21.92 34.17 50.43 16.35 人口 , 芗城区 , 58.78 人口 , 龙 文区 , 18.7 人口 , 龙海市 , 93.28 人口 , 县 云霄 , 41.89 人口 , 漳浦县 , 81.94 人口 , 诏安县 , 60.74 人口 , 长泰县 , 21.86 人口 , 东山县 , 21.92 人口 , 县 南靖 , 34.17 人口 , 平和县 , 50.43 人口 , 华安县 , 16.35 2016 年漳州各县市常驻人口情况 2013 2014 2015 2016 人口 40.72 41.08 41.51 41.89 人口 , 2013 , 40.72 人口 , 2014 , 41.08 人口 , 2015 , 41.5 1 人口 , 2016 , 41.89 近几年云霄常驻 人口情况 云霄各乡镇人口分布情况云陵镇陈埭镇莆美镇东厦镇列屿镇火田镇下河乡马铺乡和平乡常山65356355366289551085 21158 50848 396303587622456187772016年云霄常驻人口为41.89万人，人口基数不大，2016年排名全市第六，县城常驻人口为19.7万； 从近几年的常驻人口上看，云霄县常驻人口增长相当缓慢，四年近增长1.17万人； PART 1.1——城市概况小结 ? 城市区位 – 出口导向型经济区、临港工业园区 – 城市交通 – 拥有高铁，高速， 港口等 ….. 城市辐射能力不断增强； ? 城市发展 – 典型资源 ，水产， 旅游 ，农业大 县； – 以县城中心为绝对发展核心； ? 城市人口 – 人口总量不高， 排名全市 第六； – 常驻人口增长相对缓慢，人口导入性略显不足； 城市概况梳理 对我们的启示 —— 沿海出口导向型经济区，交 通便捷，农业水产资源大 县，人口基数较低、增长缓 慢 城市经济 城市产业结构 GDP走势 固定资产投资 居民购买力 PART 1.2 —— 城市经济