市项目改造合同书.docVIP

市项目改造合同书 一，本合同双方当事人 甲方:深圳市福田区人民政府 法定代表人:职务： 地址：福田区福民路123号2706室.电 话:（0755乙方： 法定代表人:职务： 地址：电话： 二，根据国家有关法律，法规及深圳市的有关规定，订立 本合同. 三，改造项目情况： （一）宗地编号为B123-0001的改造项目（以下简称改造 项目）位于福田区南园爱华路西侧，总用地面积为平方米.原 建有6栋住宅楼，建筑面积平方米，共114户.现地面建筑物 己全部拆除，现状为平地. 甲方已委托相关单位与全部114户小业主以回迁方式 签订了《拆迁补偿协议》.补偿部分的性质为住宅，共1 20 套，建筑面积为平方米，该部分建筑物以下简称回迁房（房号 清单详见附件二）. 本次挂牌出让己征得原权利人及相关利害关系人的同 思. （二）改造项目重建的土地用途为居住，住宅用地使用年 期为70年.计入容积率的总建筑面积为18500平方米，其中， 住宅16040平方米，商业2200平方米,居委会120平方米， 邮电所80平方米，公厕60平方米.其他规划指标以市规划 部门核发的规划许可条件为准. 四，改造方式及要求 （一） 甲方委托乙方按《深圳市规划局准予行政许可决 定书》（08-XX04 32）己批准的项目建筑设计方案进行建设， 工程建设费用全部由乙方承担， （二） 该项目需在XX年10月份前领取施工许可证，并开 工建设.建设周期为30个月，自取得施工许可证之日起计. （三） 该项目建成竣工验收后，竞得人须将其中120套住 宅，共计平方米的建筑面积无偿移交给甲方.其余住宅部分 平方米及商业部分2200平方米的建筑面积乙方享有其权益. 居委会，邮电所和公厕等公建由竞得人建设，费用自担. 建成后无偿移交甲方. 五，乙方以成交价款总金额为（人民币）拾亿仟佰拾万仟 佰拾元（小写：元）整的价格竞得该改造项目，该成交价款为 本项目改造权及乙方拥有的土地使用权部分的地价. 在达到合同约定供地条件并签订《深圳市土地使用权 出让合同书》后，上述成交价款全部转为地价款. 六，经甲乙双方协商，乙方同意按下列方式支付成交价 款: （一） 自《成交确认书》签订之日起5个工作日内支付 20%的成交价款. （二） 自《深圳市土地使用权出让合同书》签订之日起5 个工作日内付清剩余80%的成交价款. 七，甲方负责在本合同签订之日起2个月日内完成本改 造项目地面清理，对原拆迁人的补偿及回迁户安置方案等工 作，使之达到供地条件.届时，乙方可与深圳市国土资源和房 产管理局签订《深圳市土地使用权出让合同书》，取得土地 的使用权.土地所有权属于国家，地下自然资源，埋藏物均不 在土地使用权出让范围. 八，本合同所称的供地条件是指完成以下工作： （一） 完成本改造项目地面清理，对原拆迁人的补偿及回 迁户安置方案等工作； （二） 将被拆迁人名下的房地产权属证件收回，并按规定 程序予以注销； （三） 将地上建筑物，构筑物及附着物拆除清场，场地平 整并设立桩点. 九，在达到供地条件时，甲方应提前五日通知乙方共同 验收并在《项目改造供地条件验收书》上签字确认. 乙方在接到甲方验收通知后十日内，无正当理由不参与 验收或故意拖延的，视为乙方确认已达到供地条件. 十，乙方在签订本合同书并付清成交价款后，须持《成 交确认书》和《深圳市项目改造合同书［1/2］》向有关部门 申办项目核准或备案. 十一，达到本合同约定的供地条件并验收后，乙方须在 十个工作日内持《成交确认书》和《深圳市项目改造合同 书［1/2］》及《项目改造供地条件验收书》，与深圳市国土 资源和房产管理局签订《深圳市土地使用权出让合同书》. 乙方对土地的开发建设应按《深圳市土地使用权出让 合同书》的要求及时进行. 十二，为保障该项目安置补偿及建设工作顺利实施，甲 乙双方应各自承担相应的责任. （一） 甲方责任： 负责协调被拆迁人及相关利益关系人，保证乙方按本 合同履行义务后，取得该项目土地使用权； 保证与被拆迁人协商注销房地产证，完成地面清理及 对项目拆迁人的补偿，保证土地使用权出让合同顺利签订； 负责监督本项目的开工，施工及工程技术，质量，进度， 安全，竣工等工作； 保证在乙方按规定交付回迁房后，按原权利人己选定 的面积，楼层，朝向，房号等交付原权利人. （二） 乙方责任： 1，乙方必须按《深圳市规划局准予行政许可决定书》 （08-XX043 2）已批准的项目建筑设计方案（详见附件一，在交 易中心网站公布，在本合同签订时移交乙方），进行建设且建 成竣工验收后： 按对应回迁房房号清单（详见附件二）将其中120套住 宅，共计平方米的建筑面积无偿移交给甲方. 将居委会，邮电所和公厕等公建配套设施无偿移交给 甲方. 乙方移交给甲方的回迁房为毛坯房，其标准