华星_浙江宁波新北仑新大路项目市场分析定位研究提案_73页.ppt

引进一流物业服务团队 首选：第一太平戴维斯，高力 通过尊贵物业服务提升项目 附加值， 形成当地品牌服务标杆， 增添差异化竞争筹码。 固有核心价值　　　　　　　 网新—艺术地产引领者 本土企业联合运作，实力保证 多个经典项目，品质可鉴 价值三：强强联手·品牌价值 强强结合 品牌影响力 价值四： 邻河而建，传达温馨、优雅的水岸品质生活意境 固有核心价值　　　　　　　 五大价值提升建议 ART艺术建筑延续， 传承城市经典, 重现市场热销 区域客户分析 客户界定 市场解读 项目定位 解读客户 项目解读 研究思路 解读客户 区域客户分析 客户构成来看，仍以区域客户为主，但客群结构受楼盘品质影响区分明显。高档楼盘吸纳全区中高档客群体，中低品质楼盘以周边客群消化为主。 里仁花园 客户结构 金城国际花园 凯旋宫 派舍提香 世茂世界湾 　 客户组成： 北仑客户为主，部份大市范围投资客。 客层结构： 区域刚需（婚房） 区域换房客（改善型） 公务员及事业单位中高层 大企业中高层 受世茂品牌吸引的投资客 客户组成：大北仑客户 客层结构： 区域刚需（婚房） 区域换房客（改善型） 北仑园区外籍人士 公务员及事业单位中高层 大企业中高层 客户组成： 新碶、大碶客户为主 客层结构： 城镇化建设促进的改善型 工业区员工 区域刚需（婚房） 客户组成：大北仑客户 客层结构： 区域刚需（婚房） 区域换房客 公务员及事业单位员工 大企业中高层 宁波市场格局 北仑 主城板块 以高速公路为界的二环线 以轻轨为承载的都市地产圈 宁波中心城区市场演变 宁波市场以三江口为中心向四周扩展，区域开拓趋势迅猛， 购房者的接受度从市中心到城郊。 解读客户 项目客户界定 高端产品 本地及周边客户 北仑本地居民 北仑周边、产业园区的私营业主 当地公务员、事业单位员工 （提升品质产品） 解读客户 项目客户界定 精致住宅 新宁波人、投资客 工作在江东、鄞州片区的新宁波人 游走城市各板块的各类投资客 （高性价比产品） 项目评估 客源设定 目标客群 基础客群 重要客群 引导客群 主力客群 北仑本地居民 产业区新宁波人 及私企业主、 泛公务员 大市范围的投资客 江东区、鄞东、鄞南片区客户 整体定位 方案建议 价值提升建议 市场解读 项目定位 解读客户 项目解读 项目解读 商业中心，环境优越，前景广阔 市场解读 宁波的低洼，北仑的标杆 解读客户 本地高端客群，市区外逃客群 结构梳理 项目定位 城市解读 宁波城市副中心 项目整体定位 城市核心 · 新奢适豪宅 项目定位 规划原则 商业价值高 建议与政府合作，在沿路5万方城市绿化原有基础上进行改造和升级，将给项目带来巨大的溢价空间。 沿河景观资源丰富 根据现有资源，给合地形条件，可考虑独立商业+住宅的规划方向：沿新大路规划精品商业街区，与曼哈顿广场形成呼应 沿河规划高品质住宅产品 商业部分 住宅部分 方案解析 方案建议 项目经济指标 总用地面积: 62645.7M2 总建面积: 145880M2 地上总建: 138380M2 其中商业: 20300M2 住宅（含会所: 118080M2 容积率: 2.2 方案解析 商业规划 人流动线 商业广场 方案解析 商业表现 方案解析 住宅规划 高贵酒店式礼仪入口 水系 主入口 会所 方案解析 住宅表现 社区主入口 方案解析 住宅规划 水系 主入口 豪华会所 会所 方案解析 住宅表现 社区会所 方案解析 住宅表现 社区会所 方案解析 住宅规划 水系 主入口 会所 方案解析 景观表现 住宅底层架空，引入水资源，打造双景观居住氛围 方案解析 住宅规划 水系 主入口 会所 100-120平米小三房 120-140平米舒适三房 150-170平米四房 方案解析 日照分析 方案解析 建筑体块表现 方案解析 建筑体块表现 方案解析 建筑体块表现 方案解析 户型建议 ART蓝海经典延续,再创市场势销奇迹 项目定位 户型建议 100平米左右经济三房，附加值高，结构合理，功能齐备，有较强市场竞争力。 三房两厅一卫 95-105㎡ 舒适三房带三飘窗，满足全家居住需求； 主卧/客厅朝南，冬暖夏凉，最佳朝向； 独立储物空间，收纳日常杂物，方便实用。 项目定位 户型建议 150平米舒适三房，动静分明。 三房两厅两卫 150㎡ 全明设计，布局方正紧凑； 电梯直接入户； 独立景观餐厅; 主卧带走入式衣柜; 项目定位 户型建议 160平米以上奢适四房房，符合高端消费者需求主流。 4房2厅2卫 170㎡ 全明设计； 大面宽短进深，充足阳光； 主卧带衣帽间； 多阳台设计，景观入户 四大固有核心价值 本案致力于打造北仑住宅典范，创造价值超越价格， 这要求我们必须构建独特而一流的价值