工建建筑改造研究探究0504.pptxVIP

改造 · 重塑 · 新生;社会背景： 城市更新是一个永恒的课题，对城市旧建筑进行必要的改造是城市更行具体的措施之一，，世界城市发展历史表明，任何国家城市建设大体经历三个发展阶段，即大规模新建阶段，新建与改造并重阶段，以及对对旧建筑更新改造再利用阶段。 旧建筑是地区历史和文化的物质载体，是城市文明的见证，目前在我国对于具有历史价值的建筑的保护政策及方法已经比较完善。但是对于非历史性和历史性较弱的建筑采取了完全拆除重建的方法。 在发达国家，利用废弃建筑（包括厂房，仓库）进行改造，使其适应其他功能的建筑空间的案例很多，已日趋成为开发这类项目的主导方式。 旧区改造 历史建筑保护 老旧建筑再利用;旧建筑改造的原因与优势旧建筑的改造原因归纳起来有以下四点 : 　　1) 经济因素。一幢建筑结构造价约占其总造价的 1/ 3, 改建比新建可省主体结构所花的大部分资金。同时 , 旧建筑的改造性再利用可减少开发商初期投资 ( 包括拆迁、土建费用等 ) , 基地内原有的基础设施可继续利用。由于建设周期短 , 可让业主尽快投入使用从而获得较大利润 , 在经济上是非常合算的。 　　2) 社会文化因素。旧建筑大多数具有它的地域性特点 , 是城市文明进程的见证 , 它们参与了文明进步的过程 , 是该地区历史和文化的物质载体。以前我们对于具有历史性的建筑采取原样修复的方法 , 而对于那些非历史性的建筑和历史性较弱的建筑则采取了完全拆除重建新建筑的方法。 　　3) 情感因素。旧建筑向人们表述了城市发展的历史和延续性 , 使人们在心灵上得到慰藉 , 人们在这些旧建筑面前体验到城市发展的历史和人类自身的创造能力 , 而这种空间和时间上的文化认同构成了我们生存空间的框架。 　　4) 环境因素。环境污染总体的 34% 以上是因建筑业在建设和使用过程中造成的 , 全球一半以上的能量在建筑的建造和使用过程中消耗。 　　旧建筑改造的手法通过近一个世纪的探索和发展 , 对旧建筑进行改造性再利用的手法也多种多样。现代主义、后现代主义、解构主义、极少主义、有机形态等等艺术手法都在旧建筑上有过尝试。随着法国卢浮宫的改扩建 , 德国国会大厦的改建成功 , 标志着现代主义手法在旧建筑利用上的成熟和主导地位。以下几种方式是常见的旧建筑改造的方式。;地方政策： 上海启动城市更新—— /shanghai/node2314/node2315/node4411/u21ai1004759.html 本市建成区还存在城市能级不高、活力不足、公共空间和服务设施仍有较大缺口、城市慢行系统便利化程度不高、城市风貌保护不够等问题。” 创新土地开发方式，将按照“存量补地价”的方式，支持现物业权利人依据规划重新取得建设用地使用权 不少世界知名城市都有过“大拆大建”“断了文脉”的历史过程，而在引入“城市更新”机制后，他们开始注重城市的历史传承，注重空间与人的共生关系，逐步走上了城市复兴之路。“城市更新是有机的，永远持续的。” 城市更新具有更丰富的内涵，它强调空间环境的改善、城市功能的提升和城市文化的传承。 其他地方——;国外案例： ————————;国内案例： ————————;上海新天地以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。;大宁中心广场 项目位于上海九大中心城区之一的闸北区中，原状为一些待改造的老厂房。本项目将旧厂房改造成为“创意产业园” 整个地块规划充分考虑各功能区的相互联系与相对独立的特点，保留了绝大部分构造及形态完整的建筑单体，通过人车分流，上下错落的动线方式，以连廊，平台，挑台的形式将各栋建筑有机串联起来，丰富了空间形式，扩大了各功能区间的互动联系。 原有城市边缘的大型厂房成为城市的肌体，融合新旧建筑，重塑空间形态，给厂房建筑注入城市的活力， 建筑重生。设计过程中，采用新老建筑结构分设、建筑统一的原则，有效地融合原有建筑空间和结构体系，形成一个特色的“创意办公区”。建筑立面材料选用，尽量回收拆除建筑的墙体砌块及结构构件，处理后以修补保留建筑及作为装饰构件。在保留原有建筑的外立面材料的同时，采用木材等环保建筑材料。将现代的建筑元素融入老厂房的建筑中，结构清晰，外观简洁明了,突出办公功能的同时，不失历史沉淀的背景。 ;改造策略： 1． 对于陈旧且无保留价值的大量性建筑采取彻底拆去重建的方式 如：城中村、棚户区改造。 2． 对于遭到严重破坏的文物建筑采取在遗址上重建，努力恢复其原貌 如：圆明园工程。 3． 对于结构正常，尚具有一定功能性、实用性的旧建筑采取局部改造或外立面更新。