市场_制度与中国房地产外资企业的区位选择.pdfVIP

第29 卷第9 期 经 济 地 理 Vol.29 ，No. 9 2009 年9 月 ECONOMIC GEOGRAPHY Sep. ，2009 文章编号： （ ） 1000 - 8462 2009 09 - 1512 - 06 市场、制度与中国房地产外资企业的区位选择 刘作丽，贺灿飞，王俊松 （北京大学城市与环境学院，中国 北京 100871） 摘 要：土地—住房的制度变革和市场需求是重塑中国房地产空间格局的重要力量。文章基于1997—2005 房 地产统计数据，探讨了制度转轨过程中我国房地产外资的空间格局及时间演化。总体而言，房地产外资集中分 布在东部沿海省区，近年来开始向内陆地区扩散。计量结果显示，土地—住房市场化程度高的省区有利于吸引 房地产外资企业进入，房地产价格、国内外市场需求与房地产利用外资存在显著正相关，房价越高、城镇住房 需求越旺盛的省份越能促进房地产外资的空间集聚；同时，房地产利用外资在一定程度上存在同源集聚现象； 本地金融市场的发育等因素目前还未成为影响房地产外资区位选择的主要因素。 关键词：房地产外资；制度；市场化；集聚；中国 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 伴随全球化的不断发展，外商投资尤其是外商 Enderwick[7]和Bagchi- Sen[8]将研究进一步细化，分析 直接投资（FDI）结构发生很大变化，经历了由资源 了美国金融保险、不动产业等服务业外资的区位分 型产业为主过渡到以制造业为主进而向以服务业 布情况。对中国外资区位的研究也多集中在制造业 为主的转变过程；至2002 年服务业在外商直接投 领域，已有文献主要从制度、市场条件、经济规模和 资中所占比重已增长至60% [1- 2]，转向相当显著；在 发展水平、集聚因素等方面进行讨论；少数服务业 [9- 11] 服务业内部，房地产国际投资占有重要地位。1974 外资的研究主要集中在外资银行、物流、保险业 ， 年浮动汇率制度的实行引发了金融市场的巨大变 目前尚未有对房地产外资区位的研究。本文试图从 [3] 革并对房地产国际投资产生深远影响 ，1980 年代 制度和市场两个维度探讨房地产外资在中国的空 中期房地产外资出现明显的增长，房地产的离岸所 间分布以及区位选择过程。文中各省区的房地产外 有权从 1982 年的 114 亿美元迅速增长至 1987 年 商投资、房地产价格、土地供应及土地价格数据源 [4] 的245 亿美元 。中国外商投资结构也逐渐转向服 于历年《房地产统计年鉴》和《中国国土资源年鉴》， 务业。2006 年，中国服务业外商直接投资合同项目 其他相关数据源于历年 《中国统计年鉴》、《全国开 14 797 个，合同金额达642.29 亿美元，在外商投资 发区数据库》、《中国统计摘要》。 结构中分别占 35.68% 和 33.15% ，较 1996 年的 1 文献回顾和理论假说 20.68%和26.82%