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全国房地产开发景气指数 2009年1-7月全国房地产市场运行情况 数据显示,1-7月份,全国房地产开投资17720亿元,同比增长11.6%,增幅比1-6月提高1.7百分点,比去年同期回落19.3个百分点.地产投资起稳回暖。 1-7月显示,在刚性需求的带动下，量价齐升 ，7月,全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨1.0%,涨幅比6月扩大0.8个百分点;环比上涨0.9 10%,涨幅比6月份扩大0.1个百分点。 土地市场也显出一定的企稳,1-7月全国房地产开发企业完成土地购置面积16309万平方米,同比下降25.8%,完成土地开发面积12789万平方米,同比下降13.4 %。 1-7月,房地产开发企业本年资金来源28639亿元,同比增长28.7 %,其中国内贷款6524亿元,增长42.7 %;利用外资273亿元,下降33.1 %;企业自筹资金9557亿元,增长9.9 %;其他资金12285亿元,增长43.2 %.在其他资金中,定金及预收款7179亿元,增长35.7 %;个人按揭贷款3628亿元,增长78.9 % 。 据全国防地产开发企业房屋施工面积25.07亿平方米,同比增长12.5%,增幅比1-6月回落0.2个百分点;房屋新开工面积5.50亿平方米,同比下降9.1%,新开工面积在逐渐减少。 楼市振兴规划分拆出齐，救市路线清晰 降息：从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。这是年内第四次降息、第四次降低存款准备金率。 降税：根据国务院统一部署，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 降首付款比例及利率下浮空间：金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，首付款比例调整为20%，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。 降资本金比例：5月27日，国务院将商品房投资项目资本金比例从35%下调至20%，试图通过刺激房地产投资来拉动内需。这是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低。 未来，我们拭目以待 根据国家统计局的数据显示，今年一季度，城镇固定投资总额为23562.00亿元，同比增长28.6%，其中国有及国有控股投资达到了10035.78亿元，占到总投资的42.60%，同比增长37.7%。另一方面，房地产投资一季度完成4880.29亿元，同比仅增长4.1%。 从国家统计局的数据可以看出，今年一季度固定投资主要是由国有企业拉动，这主要是由于4万亿投资的作用，而从2000年以来一直拉动固定投资增长的房地产投资，却要远远落后于固定投资的增长。 稳定房地产的开发投资，依赖于房地产销售和房价的稳定。房地产销售的稳定，才能让开发商有资金来投入到房地产的开发中来。目前刚性需求被释放后，房地产的销售是否还能保持稳定还没有把握。 所以，我们大胆预测09年下半年及2010年上半年仍是去化库存为主的一年，何去何从关键看09年下半年的走势，如果成交量能够温和放大，在政府正面的引导下，媒体参与下，房价稳中略升将是未来一年时间内主基调，关键看三季度房价及成交量配合情况。 合川基本情况 合川是重庆的北大门，是规划中的重庆北部地区中心城市。位于嘉陵江、渠江、涪江交汇处，扼川北水陆交通咽喉，是重庆与资源丰富的川北地区相联的纽带，也是重庆资金技术集约发展的延伸带，被誉为重庆通向四川北部、陕西、甘肃等大西北省区的“经济走廊”。全区幅员面积2356.21平方公里，辖27个镇、3个街道办事处、1个工业园区，共524个村、82个居民委员会，全区总人口为153万人，其中主城区人口35.5万人。主城区建成面积32平方公里，城区道路总面积267.7万平方米，城区绿化面积868.4万平方米,城市绿地率达33.4%，城市绿化覆盖率达39.5%，城市人均公共绿地面积9.79平方米。2004年成功创建为重庆市级山水园林城市。主城区面积32.8平方公里，常住人口37.1万。按重庆市规划，预计2020年末合川城市中心区聚居人口80万人，城镇化率42%。 合川新建90平米以下价格环比指数与