呼和浩特-新希望家园营销策划报告.doc

第一部分 呼和浩特市房地产市场分析 第一章 呼和浩特市经济景气度分析 一、城市综合实力 一、城市综合实力 呼和浩特，蒙古语，汉意为青色的城。呼和浩特是内蒙古自治区首府，是全区政治、经济、文化、科技、教育、金融、信息的中心。1985年被国务院确定为全国历史文化名城。1992年被国家批准为沿边开放城市。1995年被命名为全国卫生城市。 呼和浩特距首都北京669公里，位于“大北京都市圈”范围，是东接首都北京，西连祖国大西北的主要通道。是内蒙古中西部地区辐射冀、晋、陕地区和面向全国及世界市场的重要商业流通中心。 呼和浩特是一座对外开放的城市，是联接中国内地与蒙古国、俄罗斯及东欧各国的桥梁，是中国实施西部大开发战略中重要的中心城市之一。 二、主要经济指标 二、主要经济指标 1、国内生产总值 1998年以来，呼和浩特市立足“两个转变、两个提高”，围绕加快发展的主题，全面推进国民经济增长方式的转变，实现了国民经济持续快速增长。GDP由1998年的143.0亿元增加到2003年的406.2亿元,经济总量跃上一个新台阶。按可比价格计算，五年间年均增长19.7%，年均增速比全国高11.8个百分点，比全区高8.6个百分点。其中：第一产业增加值从1998年23.7亿元增加到2003年37.3亿元，年均增长9.9%；第二产业从59.8亿元增加到174.7亿元，年均增长22.4%；第三产业从59.5亿元增加到194.2亿元，年均增长19.7%。　　 2、城市基础设施建设及固定资产投资 1998年以来,呼和浩特市紧紧抓住西部大开发的历史机遇,大力加强基础产业和基础设施建设，不断加大投资力度，投资规模迅速扩大。全市固定资产投资由1998年的39.11亿元增加到2003年的188.0亿元，五年累计完成固定资产投资528.12亿元，年均增长35.2%。其中：基本建设累计投资342.64亿元，年均增长40.6%，更新改造累计投资75.04亿元，年均增长27.4%，房地产累计投资88.94亿元，年均增长22.8%。 五年来新增固定资产349亿元，年均增长27.7%。 三、人口状况与人民生活水平 三、人口状况与人民生活水平 2003年，全市人口出生率为7.89‰，比上年下降1.1个千分点；死亡率为2.93‰，上升0.05个千分点；人口自然增长率为4.95‰，下降1.15个千分点。年末，全市总人口达213.9万人（户籍人口），比上年增加0.4万人。在总人口中，非农业97.8万人，农业人口116.1万人。 2003年，全市在岗职工平均工资为13092元，比上年增长17.3%。据抽样调查，2003年，城市居民人均可支配性收入达8230元，增长17.2%。城市居民人均消费性支出6332元，增长14.6%。全市城乡居民人均储畜存款达7137元，比上年增长21.6%。 四、地理位置与交通状况 四、地理位置与交通状况 呼和浩特位于中国北方内蒙古自治区中部的土默川平原上，东径110°46ˊ至112°10ˊ，北纬39°35ˊ至40°51ˊ。距内陆开发口岸城市二连浩特490公里，距大型能源基地准格尔煤田100公里；距天津港800公里。具有得天独厚的地理区位优势，作为内蒙中心城市的呼和浩特，对周边城市具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。 呼和浩特是一座以蒙古族为主体，汉族为多数，满、回等36个民族共同聚居的城市。全市土地总面积1.7万平方公里，其中，城区面积120平方公里，辖新城区、回民区、玉泉区、赛罕区市内四区及土默特左旗、托克托县、和林格尔县、清水河县、武川县五个旗县和一个国家级的经济技术开发区。 呼和浩特地处温带内陆地区，属西北大陆性气候，市区平均海拔1050米，夏无酷暑、冬无严寒、四季分明。全年平均气温在摄氏8度左右，年降水量300-500毫米。境内山川秀美、物产丰富，是内蒙古自治区资源丰富区和重点开发建设地区。 呼和浩特市东接京、津、唐经济发达地区和渤海口岸，西连第二座欧亚大陆桥，北邻蒙古国和俄罗斯,附近还有准格尔煤田和包头重工业基地，是国家经济建设重点由沿海向内陆，由东向西转移的结合部。黄河支流大黑河,由东向西南横贯呼和浩特境内，铁路有京包铁路与全国铁路相连接，还有直达乌兰巴托和莫斯科的国际联运列车；公路四通八达，民航有通往国内各主要城市的航线50多条，国际航线2条，可直达蒙古国首都乌兰巴托和俄罗斯赤塔。 五、城市发展目标 五、城市发展目标 呼和浩特市经济社会发展的基本思路和目标是：围绕“三大重点”、实现“两大目标”，着力打造“五大工程”，努力保持较长的快速增长期，实现发展新跨越。 “两大目标”：到2007年自治区成立60周年时实现“三个翻番、一个第一”，即在2003年的基础上实现全市经济总量、财政收入和城乡居民收翻番、使城市综合经济实力和人均收入水平位居全