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乡村土地金融项目简介 土地项目简介 已经签订协议的项目： 巽寮湾山地旅游项目：5100亩林地。 位于广东省惠东县巽寮湾，距离深圳大梅沙50公里，依山傍水，面向大海。周边华侨城、万科、碧桂园、恒大、金融街、中航等集团的楼盘均已建成；周边已经建成沿海高速、广惠高速、深惠高速、深厦高铁。惠州国际机场将于2015年通航，四条轻轨、二个直升机机场、一个国际游轮码头等获得立项批准。计划建造旅游景区综合体。 惠东县山地竞标起点价格一览表 2008.10 巽寮滨海旅游度假区富巢湾磨子石地段，容积率≤0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，200001元 2008.11 巽寮滨海旅游度假区管理委员会榄涌村，容积率≤0.35，建筑密度≤12%，绿地率≥40%，162755.919元 2010.01 白盆珠镇布心村祠堂山与大背窝 容积率≤1.8，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，总建筑面积≤58236.80㎡，建筑限高20米，建筑层数6，212001.018元 2010.06 平海镇榜山，容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，总建筑面积≤36309.18平方米,建筑高度80米，362001.81元 土地项目简介 2014年初即将签订协议的项目： 桂林市永福县世界渔村项目：8300亩； 桂林市阳朔县古村文化产业园项目：1700亩； 桂林市临桂新区世界皇城项目：3200亩； 桂林市恭城县平安国际健康度假区项目：2200亩； 北海市涠洲岛渔村文化综合体项目：1600亩； 北海市青山头沙滩休闲综合体项目：3400亩； 河池市罗城县卡马地质公园项目：1800亩； 福建宁德市福鼎市山地休闲运动项目：2450亩； 什么是土地资本化？ 土地资本化：把土地通过投资银行或其他金融机构集中起来重新整合，并以土地作抵押发行土地债券，实现土地资产流动。 土地资本化的好处： 土地资本化促进城乡投资、促进消费，促进城乡可持续发展。 促进城乡创业和就业，降低失业率。 促进城乡人民收入提高，缩小城乡差别。 促进城乡金融服务产业快速发展。 促进经济结构日趋合理，促进城乡第三产业快速发展。 彻底解决解决三农问题，促进产业结构、消费结构、储蓄结构、投资结构更趋合理。 促进中国经济社会更加稳定和谐。 农村土地证券化思考 资产证券化和土地证券化的定义 资产证券化：将非标准化的贷款资产集中起来，组成资产集合，然后再将集合的资产细分为标准化的可转让的证券资产。将原本缺乏流动性的资产通过整合或重组转换成为具有相同金额、相同期限和相同收益的金融工具，促进自由买卖。 土地证券化：用土地收益或土地贷款作为担保发行证券。在保留土地产权的前提下将其证券化，并利用证券市场的功能使土地资本大众化和经营专业化，是土地理财创新。土地证券化的意义：作为资金筹措手段，可以直接融资与间接融资，是一种非负债型融资；作为资产运用手段，克服价值量大、不可移动、不可分割、流动性差的缺点，提高土地使用效率。 农村土地证券化的优越性 活跃土地市场，优化土地资源配置 降低土地经营风险，拓宽农业融资渠道 统筹安排各类农业用地，实现农业现代化经营管理 提高土地利用率，保护耕地资源 稳定农民收入，加速新农村建设进程 推进农村金融发展，促进农村就业，加快新农村建设步伐。 乡村土地金融概述 乡村土地金融的概念 乡村土地金融就是以土地为媒介而进行的货币与资金的融通活动。通过各种信用方式、方法及工具，有效地组织和调剂乡村土地领域中货币资金的活动。 乡村土地金融的基本任务就是以最有效的方式、方法及工具，向社会筹集资金，用以支持和配合土地的开发、利用以及经营方面的资金融通，促进乡村产业经济的不断发展。 乡村土地金融的概念 乡村土地金融的主要内容:包括发生在土地的开发、利用、经营过程中的贷款、存款、投资、信托、租赁、抵押、贴现、保险、证券发行与交易，以及金融机构所办理的各类中间业务等各种信用活动。 乡村土地金融的特性 乡村土地资金的特性 资金垫付量大 资金周转期长 资金运动的相对固定性 资金的增值性 资金营运的稳定性 乡村土地金融的特性 具有自偿性 具有较大的灵活性 具有较强的政策性 具有一定的脆弱性 乡村土地金融的分类 农地金融（非建设用地） 农地取得资金融通：用于农地的购买与租赁 农地改良资金融通：用于土地开垦、灌溉、排水或土壤改良 农地经营资金融通：用于购买牲畜、农具、肥料等 凭借农地所有权或使用权取得从事其他事业所需的资金 房地金融（国有建设用地） 房地取得资金融通：用于房地的购买与租赁 房地开发资金融通：用于对房地的开发、整理和改造等 房地经营资金融通：用于商品房建设、项目建造、工厂建设等 房地的企业或消费资金融通：以房地所有权或使用权取得企业经营或个人消