《建筑工程建筑的面积计算规范》GBT50353-2013宣贯.ppt

GB/T50353-2013 空中院馆“偷面积” 电梯厅 空中院馆 空中过道 在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部 分空间。业主既可以分隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主共用，多出一个休闲空间。 50 空中院馆 空中过道 万科.城市风景的（红色部分）的层高为2.2米，可以算“偷面积”的新做法， “阳光房” 拥有通透、华丽的外观，其三面玻璃墙的设计让业主能和自然有很亲密的接触。 但是，私密性的处理一直是阳光房设计的一大瓶颈。 阳光房“偷面积” ◆“阳光房”因为不能完全保障业主隐私权，且建筑立面的处理等受到质疑，广泛推广尚有难度； ◆与“阳光房”异曲同工的产品——地下室和半地下室，相对能完善的保护业主的隐私，外观处理更易，面积同样可偷。 ◆地下室和半地下室的可应用的“偷面积”政策是：层高小于2.2米的地下室，半地下室空间不计算建筑面积；双首层设计的地下空间不计算建筑面积；住宅建筑正负零之下不计算建筑面积。 ◆只要在政策允许的范围内，地下室和半地下室存在较大的可“偷”空间，另外，室外架空的半地下室较好地解决了地下采光的问题，如图。 利用地下室和半地下室“偷面积” “17英里”地下室，半地下室经典案例 两图均为万科“偷”的半地下室。 但是万科应用在了别墅和大户型上。 不计算建筑面积而又能创造如此大的空间的“偷”法，90平米内依然有应用空间； 【万科“17英里”应用依据】：“住宅建筑正负零以下不计算建筑面积。” 如图，它几乎把半地下室的高度做到了近2.8米，贴近了标准层高。没有压抑感的空间，实用面积可以更大拓展。 “17英里”地下室，半地下室经典案例 夹层的层高低于2.2米，可以不计算建筑面积。客厅设计成3.9-4米，标准层高2.8-3米，夹层一般为2.15-2.19米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部通过楼梯连接 。夹层处于两个标准层之间，一般来说，如果一层4户，就两层的夹层处于标准层下面，另两层的夹层在标准层的上面；一层两户就奇数层的夹层在标准层的上面，偶数层的夹层在标准层的下面，同时夹层在标准层下面的一般客厅、夹层、标准层不在同一水平面上，形成三错层的格局。该结构比较复杂，没有基本的透视图，现场图片资料很难说清楚。 缺点：结构复杂，施工周期加长，减少可售面积，从而单价较高。 附平面图 利用送夹层“偷面积” 长沙新景祥房地产投资顾问有限公司 27 利用送夹层“偷面积” 利用送夹层“偷面积” 该户型也是送夹层的一种变化，最下层的高度低于2.2米，形成三错层。 利用送夹层“偷面积” 这是很多小户型采用的方法，挑高5米、挑高4.9米，实际上也是“偷”面积的一种。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，购房者通常可以将其隔成两层，使空间得到充分利用。 一般的话就是把客厅挑高，其他空间部分间隔成两层。 缺点：在限高的情况下，减少建筑面积，单价较高，同时在消防要求上很难达标，许多地方都已经禁止这种设计。 层高做大，变成挑高房源 49 【政策】：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶等均不计入建筑面积。 主要技巧：在楼盘的设计中，多设计出几个空调外机安放处，将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调外机的安放处可以装修成一个生活阳台。 空调机安放处变生活阳台 建面新规修订的主要内容及其不利影响研讨 新规增加的主要技术内容 增加建筑物架空层的面积计算规定 增加无围护结构有围护设施的面积计算规定 增加凸(飘)窗的建筑面积计算规定 增加门廊的面积计算规定; 增加有顶盖的采光井的面积计算规定。 新规取消的主要技术内容 取消深基础架空层 取消有永久性顶盖的面积计算规定 取消原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求 新规修订的主要技术内容 修订落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定 修订围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定 修订阳台的面积计算规定 修订外保温层的面积计算规定 修订了设备层、管道层的面积计算规定 1、阳台面积计算规定 2、建筑架空层面积计算规定 3、设备层和管道层面积计算规定 4、有顶盖的采光井面积计算规定 5、门廊面积计算规定 新规修订后对房地产项目影响最直接的关键点 《建筑工程建筑面积计算规范》 讲解分析 批准部门：住房城乡建设部 为落实《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）制定的实施细则于2014年10月1日正式执行 建设部宣贯的新国标计算标准 修订主要目的 规范建筑面积计算标准限制 “偷面积” “偷”面积方略 ■ 何为“偷面积” ■ “偷面积”之常用方法 ■ “偷面积”·经典