城市设计导则及实例.pptVIP

59 单项城市设计案例——基本内容 60 单项城市设计案例——景观风貌引导内容 街景立面整治城市设计案例——景观评价体系与整治手法 61 地块编号 A-028 项目 现状 评价 规划 建议 备注 立面 好 保留 清理住宅塔楼阳台广告，墙身禁止多层设置广告 广 告 屋顶 -- 禁止 墙身 差 规范 店招 好 保留 地块编号 A-029 项目 现状 评价 规划 建议 备注 立面 好 保留 侧面墙身广告应拆除或规范 广 告 屋顶 -- 禁止 墙身 好 保留 店招 好 保留 地块编号 A-030 项目 现状 评价 规划 建议 备注 立面 好 保留 广 告 屋顶 -- 禁止 墙身 中 保留 店招 好 保留 地块编号 A-031 项目 现状 评价 规划 建议 备注 立面 中 整饰 店面未营业 广 告 屋顶 -- 禁止 墙身 -- 禁止 店招 -- 规范 地块编号 A-033 项目 现状 评价 规划 建议 备注 立面 中 改造 结合立面更新改造留出墙身广告位 广 告 屋顶 -- 新增 墙身 差 规范 店招 中 规范 62 街景立面整治城市设计案例——具体建筑整治导则 特定要素单项城市设计案例——围墙、设施导则 63 64 结合控规内容的地块城市设计图则参考范例 65 专项城市设计案例： 小城镇风貌特色专题研究 28 专项城市设计案例： 户外广告设置导则 上端不得高于建筑物檐口底面或女儿墙 左右不得凸出墙面的外轮廓线 禁止户外广告遮挡非商业建筑窗户 不得在建筑主体的层与层之间的窗间墙上设置 依附于多层建筑（高度小于24米或层数小于等于7层）外墙面的广告 依附于遮棚的广告 依附于一层门楣的广告 依附于骑楼檐下的广告 平行建筑物外墙广告允许出现的情况 平行建筑物外墙不允许出现的情况 建筑墙身设置广告应集中成组并摆置规整，总面积不大于主立面的1/3，单块面积不大于100平方米 广告排列规整，视面统一对齐，俯仰角度一致 依附于多层建筑、裙房或附楼主体墙身立面窗户外广告摆置范图 平行建筑物外墙广告允许出现的情况 依附于建筑墙身广告意向 鼓励结合墙身设计广告位置 29 经验四：城市设计成果优化 在概念性阶段引进国内外知名城市设计编制单位，广征思路、开拓视野；在操作层面依托本地规划院，长期跟踪、切实落地；重视公众参与，强化公示环节。 征集部门拟定 方案征集文件 确定参加征集的设计单位 现场踏勘答疑 邀请参加公开征集 从设计单位库中选择3-4 倍于参加征集的设计单位 信息网上公布 接受报名 确定设计单位 确认邀请单位 的参加意向 在监察程序下选定 参加征集的设计单位 方案评审 组成评审委员会 参加征集的设计单位 报送设计成果 出评审纪要 确定深化设计的方案 城市设计领导小组审定 确定评审专家库 在监察程序下现场 选定参加评审的专家 一级审批规程的设计方案征集流程图 30 经验五：城市设计成果简化 围绕成果的可操作性对城市设计成果进行简化，以图示等方式强化其可读性与目标可预期性。一般将城市设计研究成果转化为“一张纸”式的图则方式，方便管理者使用查阅，并在规划局网站公布实施，让相关建设和设计单位了解规划局的控制意图，按导则展开设计工作，避免或减少走弯路。 31 经验六：城市设计成果法定化 将城市设计结论融入法定规划、纳入技术规定，执行严格的成果调整程序。提高城市设计成果的法律地位： 方法一：将其编制、审批和实施程序纳入《厦门市城市规划管理条例》中。使之具有法律地位，使城市设计要求不易被随意更改。目前规划局采用的是城市设计领导小组审议制度，任何城市设计成果的调整，须经过领导小组审议通过，形成集体决策机制。 方法二：将城市设计控制要求纳入控规、修规、招拍挂和技术规定等成果，使之成为法定规划的一部分强制性内容。 方法三：完善相应配套政策，如奖励机制、监督机制等，在制度上鼓励城市设计的自发实施，减少城市设计实施阻力。 政策区划定 城市设计导则编制 转化为目标与政策 已 达 深 度 城 市 设 计 未 达 深 度 城 市 设 计 城市设计 领导小组 技术审查 专家小组 城 市 设 计 覆 盖 区 政 策 区 建 议 技 术 管 理 规 定 附 件 地 块 招 拍 挂 条 件 城市设计法定化编制程序建议 未 编 制 过 城 市 设 计 土地领导小组 以及相关部门 32 城市设计法定化案例： 招拍挂条件设定 33 经验七：定期检讨、动态修正 根据城市建设效果检讨，反馈修正已有城市设计导则，使之更完善。 第一类：被动型，建设部门未按规划局方案审批要求施工的，责令整改。其中包括对建筑色彩、材质等的跟踪。 第二类：主动型，实际建设效果不理想，对后续项目的设