南康竞争楼盘分析.pptVIP

* * * 南康竞争楼盘时间进度分析 2012年 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 2013年 正源华府 五星公馆 佳兴花园城 南水国际 御龙城 2011年 12年南水推售项目 12年南康售磬项目 深圳大圣房地产顾问有限公司（赣州天圣） 日豪花园 五星级酒店、国际幼儿园、商业街区 配套 2011年开售，已销售600套，月均30套，今年刚引入一家代理公司销售 销售情况 现今价格在5300到6000之间 价格 本项目所属公南康南水新区地块，配套有文化广场、艺术中心、在建体育公园广，购物有广场天街、工行、农行、南昌银行等，学校有南康中学、五中、南康一小、五小以及在建四小，130平米三房畅销，项目的头号竞争楼盘 综述 四种户型，88-97二房、110-138三房、149四房、170复式 户型 现代简欧、展示好 立面 有多层、小高层、高层，1930多套住宅；商业60000平、不对外销售。 规划 占地：230亩 建面：44万平米 规模 南康天马山大道11号 位置 五星公馆 西面文化艺术中心、文化广场、体育公园南康一中、南康一小、新区商业中心 配套 2011年国庆开售，已销售172套，月均17套 销售情况 价格在5100到6300之间，均价在5600左右 价格 本项目与南水同属同一区域，其销售策略是以价换量，南水国际从规模、地段等基本素质上分析都优于本案 综述 一梯两户，三种户型，二房86、三房119-139、四房176 户型 一般 立面 多层、小高层、高层 规划 占地：17720平米，建面66950平米 规模 康赣州南康市南康一小南行约200米 位置 正源华府 小区配套游泳池、羽毛球场、幼儿园，广场天街、嘉年华超市工行、农行、南昌银行、南康中学、五中、南康一小、五小以及在建四小 配套 预计2012年9月份一期开盘，当期450户左右 销售情况 价格没有对外公示，现场置业顾问估计5800 价格 本项目规划定位高端、打造一流园林，在操盘上主要卖园林，缺乏价值体系支撑，表现空洞，缺乏概念包装、由于项目体量原因，在入市之初会引起市场关注，随着推盘的持续，本司预测销售会不乐观，会吸引南水一些高端客户 综述 一梯两户，三种户型，86—116二房、120-140三房、180四房 户型 现代主义风格（效果图） 立面 规划8栋33层，共计2057户，车位比1:1 规划 占地：7.7万平米 建面：25万平米 规模 南康市南水大道与天马山大道交汇处 位置 佳兴花园城 天生森林资源、打造天马山-夜市街-挹翠路-南山大道商业街、南水中学、南康五中、南康第三小学、南康第四小学、多个幼儿园 配套 2012年02月盘，推出80套、已销售50多套套，月均10套 销售情况 价格在3850到5000之间，均价在4500左右，最近优惠300元/平方，车位10万左右 价格 非南水国际参考对象 综述 一梯两户，两种户型，119和137的三房 户型 一般 立面 有多层、高层，407套住宅,20000平米商业 规划 建筑面积：77600平方米占地面积：17360平方 规模 南康市南山大道和挹翠路交汇处 位置 御龙城 * *