入驻企业公约.docVIP

入驻企业管理公约 为维护本工业园管理区域各相关方的合法权益，维护公共正常秩序和环境卫生，保障工业园内物业的安全与合理使用，建造管理有序、服务完善、环境舒适、文明和谐、安全生产的工业园区，根据有关法律法规制定本规约。 一、相关定义说明： 1.使用人：通过租赁合同的方式，取得厂房、办公室使用权的各单位、企业、公司、生产厂家、个体工商户及个人等合法经营者。 由广州广能科技企业孵化器有限公司（以下简称广能公司）对园区行使管理权和物业服务，对厂房、办公室、公共设施、绿化环保、清洁卫生、公共秩序、消防、安全生产、水电供给等进行监管工作。 2.物业管理费：指广能公司用于管理及保养本园区而引起的所有费用及开支。 3.公共区域：指使用人户门以外的地方，其中包括：楼外空间、园区入口、人行道、车行道、装卸货平台、绿化区、监控室等。 4.公共设施：指物业共有的各种仪器设备、电机、机房、电缆、电线、管道等，企业个人使用部分不包括在内。 5.外墙：指工业园区所有的外露墙体部分。 二、总则 广州广能科技企业孵化器有限公司是工业园的物业管理单位，对本园区的房屋、公共设施、秩序等事务行使管理权。全体使用人均应支持配合物业管理公司工作，并有权对物业公司的工作提出意见和建议。 公约双方在平等互利及严格遵守国家法律法规的基础上制定本公约及附属文件，并履行各自的权利、职责、和义务，并应知晓对自己的行为所应承担的法律责任和道德责任。 使用者的权利和义务 第一条 使用者的权利 在各使用者遵守本公约的所有规定及政府订立的有关法规并按期缴纳有关费用的条件下，各使用者将享有下述权利： 有权按国家法规政策及物业广能公司有关规定进行室内装饰装修。 依法使用房屋建筑共用设施和公共场所的权利。 各使用者在缴足相关费用时，可享受广能公司提供的服务。 有权对物业管理工作提出建议、意见或批评。 有权根据房屋建筑共同部分、共同设施设备，建议物业公司及时组织修缮。 使用者有权在租赁厂房内从事办公、研究开发或生产经营活动。 第二条 使用者的义务 1．使用者所租赁的厂房不得用于宿舍和非办公用途，若需改变使用功能，须经甲方书面同意 。 使用者不得在厂房内从事高电力负载、高噪音、剧毒、易燃、易爆等任何违法及影响其他承租人经营的活动。 3.使用者对厂房或其他建筑物进行装修及在安装大型设备，需向物业管理方提供书面装修方案，在装修方案同意后方能施工。发生违规违章装修或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒、占用等）应当及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿责任。 4.凡因使用不当致使使用权限范围内的厂房或其它建筑物及自行安装的设备设施已经或可能妨碍、危害毗邻使用人利益、安全，或有碍外观统一、观瞻的，必须及时整改修复。 5.使用人须建立完善的消防管理、安全生产管理制度和作业规范并严格执行。其他使用人也要加强安全防范意识，自觉遵从园区内消防、安全防范的规章制度和管理监督，做好防火防盗工作，确保人身财产安全。 6.自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。 7.加强精神文明建设，弘扬优良道德风尚。上下左右毗邻应友好相处，互供便利，共创良好的生产、工作和生活环境。 园区范围内不得有下列行为： （1）擅自改动厂房、办公室结构、外貌（含外墙、外门窗等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等； （2）对厂房、办公室的内外承重墙、梁、柱、板进行违章凿、拆、搭、建； （3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场等共用设施及场地； （4）损坏、拆除或改造供电、供水、消防、通讯等系统； （5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物； （6）在厂房内存放危险及易燃易爆物品； （7）践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品； （8）在园区内制造各种噪音及大声喧哗影响他人的工作和休息； （9）阻塞任何公共地方或放置垃圾、废物于公共地方内；否则，广能公司有权将该物件移走，所产生费用由该企业承担，对该企业的损失，广能公司不需负责； （10）涂污公共地方或公共服务设施，张贴通告、悬挂招牌或其它物件于户外及公用地方； （11）在指定的停车位之外，随意停放车辆； （12）在公共场所、道路乱设摊点；乱搭、乱建、乱挂、设立广告牌； （13）法律、法规及政府规定禁止的其它行为。 第二章 广能公司的权利与责任 1. 广能公司有权依据有关法规，结合实际情况，制订本园区管理的相关规定。 2.依照管理公约和物业管理服务合同对本园区实施管理。 3.依照管理公约和物业管理服务合同收取物业管理费及其他代收代缴费用。 4. 广能公司有权对违约业主提出诉讼。.有权制止违反有关园区管理规章制度的行为。 5. 广能公司有责任对本园区公共场所的照明、消防设备、保安设备、机电设备、园林绿化地等公用设施进行管理和维护，并保持其良好的功效。 6.保持园区内公共