北京银信康城暖山项目尽调报告(三方推荐).pdfVIP

大业信托•北京银信康城暖山贷款项目集合资 金信托计划 尽职调查报告 特别提示： 1、此报告中的数据均为业务部门尽职调查过程中收集采取，可能存在误差，业 务部门将在后续项目执行过程中进一步完善数据的采集工作。 2、此报告中的相关分析是业务部门在采集数据的基础上，结合融资方提供的材 料作出，不作为业务部门或公司对实施本项目的任何收益、风险的对外承诺。 3、此报告仅作为业务部门履行项目审批程序时的报审材料之一，作为公司审批 项目的参考依据之一，不作为业务部门或公司对实施本项目的任何收益、风险的对外 承诺。 大业信托有限责任公司 二〇一四年 信托经理申明与保证： 信托项目的尽职调查报告是按照大业信托有限责任公司的有关 规定，根据交易对手提供和本人收集的资料，经信托经理审慎调查、 核实、分析和整理后完成的。上述报告全面反映了信托项目最主要、 最基本的信息，信托经理对上述报告内容的真实性、准确性、完整性 及所作判断的合理性负责。 信托经理签字： 部门经理签字： 1 / 58 目录： 第一部分 交易对手背景介绍5 一、股权结构图5 二、实际控制人分析6 第二部分 融资主体分析6 一、基本情况6 （一）最新基本情况6 （二）公司相关背景及重大事项变更情况7 二、经营管理情况7 （一）组织架构7 （二）管理团队8 三、业务发展情况8 （一）项目分布8 （二）开发业绩及代表性楼盘9 （三）在建在售项目9 （四）融资人正在执行的对外投资情况说明9 （五）土地储备10 （六）竞争优势10 四、财务情况分析10 （一）财务现状10 （二）主要财务数据10 （三）公司重要资产、负债科目状况12 （四）主要财务指标分析与评价14 五、其他重要情况17 （一）表外负债情况17 （二）征信记录情况18 第三部分 用款项目分析18 一、合规性指标18 （一）土地来源18 （二）四证及其他审批手续办理情况19 （三）自有资金投入情况20 二、项目位置分析20 （一）项目区域位置图20 （二）项目周边配套21 （三）项目所在城市及房地产情况分析22 三、项目定位及项目规划29 （一）项目定位29 （二）户型设计及理念29 （三）整体布局30 2 / 58 （四）设计指标30 四、周边市场景气度分析31 （一）周边竞争项目分布31 五、目标成本32 六、财务测算33 （一）基本销售进度计划33 （二）项目现金流预测表33 （三）敏感性及压力测试分析34 七、相关房地产政策35 （一）限售