第四章房座地产市场.pptVIP

2、房地产有效需求 微观上，是指消费者在一定的时期内，在每一价格的水平上愿意而且能够购买的商品量，即有支付能力的需求。 宏观上，指商品的总供给与总需求达到均衡状态时的总需求。 第三节 房地产市场的运行 一、房地产市场的功能 1、传递信息的功能 2、优化房地产资源配置，提高经营效益的功能 3、促进劳动生产率提高的功能 4、调节和再分配国民收入的功能 5、理顺流通环节的功能 6、促进住房消费和优化消费结构的功能 二、房地产市场运行机制 （二）房地产市场的主要运行机制 1、动力机制 2、价格机制 3、供求机制 4、竞争机制 三、房地产市场分级运行 1、房地产一级市场：主要是土地所有权和使用权出让的市场，由土地批租市场和土地租赁市场组成，其组织形态是垄断型的。 2、房地产二级市场：主要是房地产增量市场，也称土地或房地产开发市场。 3、房地产三级市场：主要是房地产存量市场。 第二篇　房地产经济微观分析 第一节 房地产市场的需求与供给 第二节 房地产市场体系 第三节 房地产市场的运行 第一节 房地产市场的需求与供给 一、房地产市场的概念、特点、功能 （一）概念：狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所，如房地产交易所；广义的房地产市场则是指房地产交易的总和或房地产商品流通中所有交换关系的总和. 内涵：既包括土地、房产及