某住宅小区可行性研究报告.doc

PAGE 项目概况 项目概况 （一）项目名称：******住宅小区项目 （二）建设单位：******中兴房地产开发有限责任公司 单位法人：****** （三）建设单位简介： ******房地产开发有限责任公司成立于2006年11月8日，公司地址位于******新兴北路******号。法定代表人******，公司注册资本金为人民币壹佰万元，注册号为******，经营范围：房地产开发与经营；商品房销售。 （四）建设性质：新建 （五）建设地点：******新兴北路******号 （六）项目建设内容及规模： 拟建******住宅小区设有住宅楼、商业区、地下停车库等。规划建设用地面积为27957.48m2，实际建设用地面积23380.25㎡，道路建设用地面积4577.23 m2。容积率为3.7，总建筑面积为105347.23m2，其中住宅建筑面积69742.15 m2，商业及配套建筑面积16764.77 m2，地下车库18427.99 m2，架空层面积412.32 m2。项目共建设9栋住宅楼房和6个商业区，其中4栋为32层的高层住宅楼，4栋为18层的高层住宅楼，1栋为10层的小高层住宅楼，并建地下人防工程和停车库。项目总投资15056.37万元。 二、设计依据 （一）有关法律法规 《中华人民共和国城乡规划法》（2007年） 《中华人民共和国土地管理法》（2004.8） 《中华人民共和国环境保护法》（1989年） 《中华人民共和国环境影响评价法》（2002年） 《中华人民共和国固体废物污染防治法（修订）》（2004年） 《中华人民共和国环境噪音污染防治法》（1996年） 《中华人民共和国水污染防治法（修订）》（2008年） 《建设项目环境保护管理条例》（1998年） （二）有关规范、规程及标准 《民用建筑设计通则》(GB50352-2005) 《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)(2006版) 《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002) 《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002) 《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)(2008年版) 《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008) 《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版） 《民用建筑电气设计规范》(JGJl6-2008) 《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 《广西居住建筑节能标准》 《******市城市总体规划（2008-2025）》。 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 一、发展规划 （一）******自然概况 ******位于******中部，素有“桂中”之称。地理位置在东经108°24′～110°28′，北纬23°16′～24°29′之间。市域东西横距202.1公里，南北纵距134.3公里，总面积1.34万平方公里，总人口252.74万，境内壮、汉、瑶等10多个民族和睦相处，少数民族人口占74.8％。******是大西南出海通道重要枢纽，区位条件、交通条件、资源条件配合良好，有着较好的产业基础，将成为广西重要的以能源、特种冶金、建材等为主的重装备制造业基地。 ******市的建立是桂中发展史上新的里程碑，是桂中改革新的起点，有着重要的现实意义和深远的历史意义。合理划分桂中地区的行政区域，促进区域经济中心的形成和发展具有十分重要的意义。 ******市政府驻******内，位于桂中平原，湘桂走廊尾部。*****东西横距84km，南北纵距87.5km，土地面积为4364.2k㎡，人口96.14万人。工业生产已形成规模经营，制糖、发电、冶炼、建材、造纸、煤炭开采已成为******主要工业支柱产业，主要企业有******冶炼厂、东塘集团迁江糖厂、桂中水泥厂、东江煤矿、八一铁合金厂等。2002年地级*****市成立以后，******发展较快，城市布局趋于合理，逐步形成以河西为主的工业开发区及开发区凤凰镇、迁江、小平阳、平阳镇等工业相对集中区。 ******城区交通运输比较发达。*****火车站有直达外省的上海、广州、武汉及区内南宁、柳州、桂林的旅客列车。国道322（南柳线）县境路段长34km，南柳高速公路通过区域。全市已形成以市区为中心，通向各限时、乡镇的公路网。水路交通以红水河为主，枯水期可航行120t级驳船，成为******内煤矿外运的一大通道。 华侨投资区作为一个全新的城区，已纳入*****市总体规划，区域面积55平方公里；总人口1.498万人，同世界上34个国家、地区有着广泛的亲缘关系，海外侨胞5456人。 按照规划，*****华侨投资区将建成商贸物流、金融保险、高新产业、旅游观光、科教文化、外向型工业为