国际旅游度假区概念规划设计方案.ppt

- * - 开发时序 进一步发展旅游和创意产业，全面培育现代服务业，发展高端酒店和国际会议， 国际合作，推进成都旅游业的国际化进程，壮大产业的规模和能级。 成熟期 2015-2016 开发熊猫主题游乐和度假项目，培育熊猫文化创意产业，完善旅游业配套；引入 国际环保组织，启动国际高端酒店项目，建立国际环保教育基地。 基础期 2010-2012 成长期 2013-2014 通过熊猫品牌培育和产业全面发展，带动片区社会、经济和生态的全面发展，作为 城市的重要功能区，发展成为“高端低碳、产业联动” 现代服务业经济带和田园 城市样板区。 该项目作为成都市的重要功能片区，将围绕熊猫主题，通过发展旅游业带动片区发展，通过培育文化创意产业和现代服务业夯实产业基础，同时配套高端生态社区，发展成为“高端低碳、产业联动” 现代服务业经济带和田园城市的样板区。 - * - 熊猫基地作为本项目的公共吸引物，其目前年游客量稳定在50万人次以上，除房地产业外，其他产业设施的消费人流量以55万人次为基础按相应顺访率折算，并根据生态片区的环境容量进行综合平衡，熊猫国际度假区游客量预测如下： 游客量预测 营业后年份 2011 2012 2013 2014 2015 2016 年复合游客量 （万人次） 130.4 144.4 160.4 174.4 188.4 188.4 注：年总游客量仅计算游乐业和会展业两个客源产业门类，且不重复计入这两个产业的叠加客流；年复合游客量考虑外来者在本项目各产业门类的全部客流频次。 根据国内外经验性数据，在旅游度假业中每新增人民币1亿元投资，可创造约150个新增直接就业岗位，得益于旅游业的强带动性，其新增总就业岗位与新增直接就业岗位的比例为2.5：1，截至2016年本项目总投资额度80多亿元，那么至2016年将新增直接就业岗位1.3万个，总就业岗位将达3.3万个。 直接就业岗位约1.3万个； 间接就业岗位约2.0万个； 另外，还有其他引领性项目就业岗位增益。 就业拉动预测 发展指标预测 - * - 投资总额估算 熊猫国际旅游度假区项目投资总额估算 类别 产业功能分区 项目名称 占地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 投资额（万元） 　 　 产业项目 商业服务产业区　 熊猫主题商业区 80,000 40,000 20,830.67 度假商业风情街 37,959 18,000 7,934.17 环保教育和会展区 环保NGO总部 91,245 53,000 21,889.33 会议中心 14,461 6,000 3,466.29 运动会所 12,051 5,000 2,928.51 主题创意与游乐产业区 　 熊猫创意园区 113,207 50,000 24,199.77 主题酒店 42,908 18,000 12,872.71 熊猫800生态乐园 321,182 15,000 29,556.73 生态度假产业区 悦榕庄酒店 60,253 33,000 36,023.37 综合配套服务区 　 　 酒店式商务公寓 40,000 130,000 68,927.82 商业街区 14,000 5,638.49 2,000 852.24 幼儿园 道路与广场 26,013 　 1,116.42 传媒住宅配套会所 2,000 6,000 3,149.42 公共生态绿地 文旅500亩公共公园 1,266,673 　 116,565.40 传媒生态绿地 1,698,675 　 85,278.10 　 小计 3,806,627 390,000 441,229.44 生态居住项目 　 传媒生态住宅 331,994 563,895 253,594.62 　 文旅生态住宅 268,034 350,185 150,127.09 　 小计 600,028 914,080 403,721.71 合计 4,406,655 1,304,080 844,951 - * - 项目经济指标 熊猫国际旅游度假区项目经济指标 序号 项 目 指标 　 1 项目总投资 844,951 万元 2 项目销售收入 1,093,645 万元 2.1 销售税费 88,038 万元 2.2 销售净收入 1,005,606 万元 3 沉淀资产价值 477,445 万元 4 利润总额 94,625 万元 5 税后利润 70,969 万元 6 成本利润率（税前） 10.39% ——　 7 成本净利润率（税后） 7.79% ——　 8 财务净现值（FNPV） 24,752.08 万元 9 财务内部收益率（FIRR） 10.33% ——　 10 静态投资回收期 3.38 年 11 动态投资回收期 11.02 年 经科学研究和预测，项目总投资将达80多亿元