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国信紫云台个案分析_电子电路_工程科技_专业资料.ppt 30页

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定位分析 结论 基于以上数据的分析和对本项目住宅产品自身的分析发现,本项目客户以改善客户为主和首置客户为辅,青岛本地人为绝对主力客群,且以市北客户居多,市南次之,认可本项目区域发展。 定位分析 自项目开始,各类推广并举,合计来电2021批,来访1854批(截止开盘前)分别对各类渠道进行分类统计如下 营销活动 * 2013.3.6 加推#5 2012.6.2 临时接待中心开放 2012.9.25 开盘 首推#1,#6 2012.10.26 加推#3 2013.4.18 加推#2 2012.9.16 认筹开始 重要节点 营销活动 2013.2.23-24,国信紫云臺售楼处在元宵佳节之际,开展了丰富的元宵活动,闹元宵、制花灯。 2013.5.1五一小长假期间,国信紫云臺举办风筝DIY活动,受到置业者欢迎。 2013.5.12母亲节,国信紫云臺举办了一场温馨的插花活动,用鲜花为母亲献上祝福。 推盘总结分析 推盘由后向前 价格低开高走 * 三 分期推售信息 1 1.1期推售情况 2 1.2期推售情况 3 1.3期推售情况 4 1.4期推售情况 5 推售总结 1.1期推售情况 推售信息 分期 1.1 楼层号 1#、6# 开盘时间 2012.9.25 推案形态 高层 户型区间 89-126㎡ 主力户型 89-93㎡小套三 推出套数 224 已售套数 215 去化率 95.9% 均价 12514 数据截止7月5日 6# 1# 1.2期推售情况 推售信息 分期 1.2 楼层号 3# 开盘时间 2012.10.26 推案形态 高层 户型区间 89-124㎡ 主力户型 113-124㎡套三 推出套数 112 已售套数 109 去化率 97.3% 均价 13107 数据截止7月5日 3# 1.3期推售情况 推售信息 分期 1.3 楼层号 5# 开盘时间 2012.3.6 推案形态 高层 户型区间 91-107㎡ 主力户型 91-107 套二 推出套数 104 已售套数 81 去化率 77.9% 均价 13904 数据截止7月5日 5# 1.4期推售情况 推售信息 分期 1.4 楼层号 2# 开盘时间 2012.4.18 推案形态 高层 户型区间 91-127㎡ 主力户型 90-107 套二 推出套数 218 已售套数 84 去化率 38.5% 均价 14809 数据截止7月5日 1# 推盘分期 推盘楼号 开盘时间 户型区间 主力户型 推案形态 推出/已售 均价 去化率 1.1 1#、6# 2012.9.25 89-126㎡ 90-93㎡小套三 高层 224/215 12514 95.9% 1.2 加推3# 2012.10.26 89-124㎡ 113-124㎡套三 高层 112/109 13107 97.3% 1.3 加推5# 2012.3.6 91-107㎡ 90-107 套二 高层 104/81 13904 77.9% 1.4 加推2# 2012.4.18 91-127㎡ 90-93㎡小套三 高层 218/84 14809 38.5% 4号楼精装公寓7月面世. 商业预计9月面世 各期楼盘推售总结 数据截止7月5日 总结 国信紫云臺是2010年的地王项目 项目开盘后在价格上领先同区域竞品 值得借鉴 美中不足 1.户型设计多达11种 满足各类用户需求 2.低开高走 均价一直上扬 1.周边竞品多且自身优势不明显 2.离青岛市南行政经济中心有距离 3.处于市北老城区,环境稍差 4.楼间距过小 * 国信·紫云臺 个案分析报告 * 二 推盘信息综述 三 分期推售信息 一 项目基础信息 * 一 项目基础信息 1 项目背景 2 区位及周边配套 3 项目整体规划 4 产品信息 5 SWOT分析 6 项目总结 * 项目背景 项目背景 项目名称 国信紫云台 项目地址 市北区伊春路168号 物业类型 住宅普通住宅,公寓 产品形态 高层、公寓、商业 占地面积 32682㎡ 建筑面积 142160㎡ 容积率 3.2 绿化率 40% 总户数 住宅共658户;公寓共306户 建筑风格 art-deco 面积区间 90-130平米 产品均价 145,00 装修标准 住宅毛坯,公寓精装 车位状况 740个车位(地上48个,地下692个),车位配比1:1.1 物业单

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