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城市中央·城市理想 ——银座晶都国际营销推广报告 银座晶都国际 2006-1-21 1 前 言 银座晶都国际作为一个 15 万平方米体量的大型综合项目，如何在激烈的竞 争中脱颖而出，完成年销售任务 2.5 亿的目标，是摆在我们每个人面前的一个难 题。而在这个难题中，最核心的有三点： 一是在前期以什么样的形象入市，即市场引爆的问题； 二是如何延续和扩展项目的形象，即市场巩固问题； 三是如何安排我们的工作，即项目工作计划问题。 本报告就是为了解决这三问题。 为实现银座晶国际项目既定的资金回笼目标和销售计划，须达到以下几个条 件，本计划围绕以下几个至关重要的节点展开。 2 月中旬面积初测完成（前期客户选房的前提条件）； 4 月底取得预售许可证； 9 月底工程达到正负零。 2 一、 项目技术经济指标总用地面积：3.12 ha（含规划道路用地 0.16ha） 总建筑面积：151831.68 地上建筑面积：116626.82m2 其中：商业（1~3 层，含主楼）：23383.73m2 商务办公（4~34 层）：33915.24m2 商务公寓 A 栋（4~36 层）：36103.32m2（小户型公寓） 商务公寓 B 栋（4~31 层）：21368.76m2（高级公寓） 屋顶机房等：1855.77m2 地下建筑面积：35204.86m2 绿地率：31% 停车方式数量：地下汽车库停车 657 辆