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住宅建造流程-机电分项
; 住宅建设流程
一、土地获取阶段 0d- 90d 发改委批复
二、设计阶段 30d-180d 施工图出图
三、前期报建阶段 80d-270d 施工许可证
四、桩基阶段 120d-180d 完成围护工程
五、主体建筑结构施工阶段 180d-330d 主体结构封顶
六、取得预售许可证 330d
七、室内二结构及外立面施工阶段 300d-540d 脚手架拆除
八、外总体及景观施工阶段 540d-630d 综合管线景观
九、竣工备案阶段 630d-690d 核发备案证明
十、交房阶段 950d-1000d 业主收房
; 一、土地获取阶段机电工作流程
1、土地出让合同
获取政府对该地块机电相关特别要求(如明确节能需设置屋顶太阳能等)以备设计阶段跟进相关子系统设计调整
2、文件整理
营业执照、机构代码、税务登记证、发改委批文等文件扫描;至测绘院购买地形图及综合管线图;以备施工前地下管线交底申请提交(监护绿卡)及水电煤电信等征询所需资料。
3,根据公司对该地块项目的定位,与设计部沟通调整设计任务书机电分项模板的内容
; 二、设计阶段机电工作流程
1、方案设计阶段
;
2、扩初设计阶段
;3、施工图设计阶段; 三、前期报建阶段
; 四、桩基阶段
; 五、主体建筑结构施工阶段
;
; 六、取得预售许可证
1、完成示范区机电工作
2、取得预售许可证
3、提供售楼处销售员说辞中相关机电部分内容
4、收集销售部对样板房机电配置问题反馈意见
5、示范区机电相关临水临电临排、监控音响电话宽带保障,直至外总体施工阶段
; 七、室内二结构及外立面施工阶段
; 八、外总体及景观施工阶段
; 九、竣工备案阶段
一、竣工备案所需配套证明
1,防雷验收合格证明
2,电梯验收合格证明
3,消防验收合格证明
二、环保验收所需配套证明
1,排污纳管证明、通风验收、水箱水质验收。(以支持环保验收)
三、上述验收证明取得后支持规划验收
四、协助资料员整理竣工备案机电分??相关施工图纸资料。
; 十、交房阶段
;THANK YOU!
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