物业管理法规教材编写说明.pptxVIP

第一部分：理论体系创新特色;二、适用面广、主次分明、重点突出 本书既可作为法学理论工作者的参考著述，也可作为物业管理实务工作者的实用手册。本书既有对基础理论，基本概念的科研探究，也在大多数的篇幅中对如何适用法律从事规范物业管理进行了具备操作性的描述。故可为各种阅读目的的读者所采用。 本书的主次分明、重点突出表现在：内容取舍、篇章布局紧扣物业管理企业的专业化管理，对与物业管理企业之管理职责相距较远的问题，如土地规划、住房改革、商品房预售、房地产税收等则不予着重论述。又如，联接物业管理法律关系双方（即业主和物业管理企业）的契约依据通常为物业管理合同，合同在物业管理中具有举足轻重的分量，本书专辟一章论述《物业管理合同》，等等。 ;三、博采众家学说、继承发展创新 《法规》一书在写作过程中查阅、参考了大量关于物业管理的著述（包括法学类和非法学类的著述），博采众家学说，充分吸取理论营养，这为本书的创新意念奠定了坚实的基础。在继承基础上发展，在发展过程中创新，《法规》一书的写作也体现了这一科学而辩证的思维逻辑。 有关物业管理法的许多基本概念，至今学界尚未形成共识。《法规》一书作者对不同学者所持的观点进行介绍、评述，最后审慎地提出自己的见解。例如，“物业管理法”可谓本书的基石概念，本书作者在吸取众多学者的理论成果后，提出了“民法为其基本性质，兼受行政法、经济法规制约的法律规范的总称”。再比如本书对一些不切实际的规定提出了大胆的批评，提出了“物业管理企业在设立之前不可能拥有或管理几万平方米的物业，这样的结果，只能是房地产开发企业或改制之前的房管所才能开办物业管理企业。”这一见解充分展示了本书作者的深厚理论功底和紧密联系实际的睿智。 ;第一章“绪论”与第二章“物业管理法律制度”是本书的基础理论部分，对本书所涉重要的基本概念进行了较为集中的论述。 第三章“业主和业主团体”，第四章“物业管理企业”是对物业管理所涉主体的专章论述，尤其对物业管理企业的设立条件进行了较为详尽的介绍。 第五章“物业管理合同”是对物业管理法律关系设立、变更的契约依据的论述。 第六章“不同物业的管理规范”针对不同类型的物业应实施不同的管理方式进行了介绍，其中既有法律性质的内容，也包括非法律性质的技术管理内容。 第七章“物业管理法律责任”，对物业管理引发的法律责任进行了分门别类的论述，这对加强业主与物业管理的责任意识具有颇具针对性的功效。 第八章“物业管理纠纷的防范与处理”，对纠纷的成因，纠纷处理的方式、程序，以及对纠纷的防范作出了探究和论述。 ;第三部分 各章重点难点介绍 ;第三部分 各章重点难点介绍 ;第三部分 各章重点难点介绍 ;第三部分 各章重点难点介绍 ;第三部分 各章重点难点介绍 ;第三部分 各章重点难点介绍 ;第三部分 各章重点难点介绍 ;第三部分 各章重点难点介绍 ;