建设工程项目造价及安装工程造价.pptVIP

第二章 建设工程项目造价及安装工程造价 § 2.1 工程造价的起源与发展 2.1.1 世界工程造价的起源与发展概况 1)工程造价发展世界经历3个时期 （1）传统时期 （2）现代时期 （3）综合与集成时期 2)国际工程造价管理及计价模式的三大体系 英、美、日（中国比较趋向于那一种？） §2.1 工程造价的起源与发展 2.1.2 我国工程造价发展概况 1)概预算制度建立时期 1953《建筑工程预算定额》定额计价 “三大体系”“一算五数” 2)文化大革命时期 混乱时期 3)改革开放以来 《建设工程工程量清单计价规范（ GB50500-2003 ）》 2.1.3 清单计价模式与定额计价模式 传统的定额计价模式与工程量清单计价模式对比如表2.1所示。 §2.2 建设工程产品分类 2.2.1 建筑工程（建筑、安装）产品的分类方法 1)按工程产生的过程划分 勘察、设计、建造、安装… … 2)按工程产品的性质划分 土木、市政、建筑安装、桥隧… … 3)按建设工程项目的组成划分 建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程 2.2.2 建设工程项目的组成 1)建设工程项目 按照总体设计，或初步设计建设的全部工程。 如：一个学校、一个医院、一个住宅小区。 2)单项工程 或称工程项目。单独设计文件，单独发挥功能。是一个综合体，包括建筑、安装、器具购置等。 如：医院中的住院大楼，学校里的行政大楼，小区里的某栋住宅楼等。 3)单位工程 单项工程的组成部分，单独设计图和施工图。 如：某栋住宅楼的结构工程、某学校行政楼的装饰工程、某医院住院大楼的环境处理工程… … 4)分部工程 建筑工程的分部工程：土石方、桩基础、砖石、脚手架… … 建筑安装的分部工程：建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、建筑通风与空调、电梯。 5)分项工程 最基本的构成要素。是计算人工、材料和机械台班消耗量，以及计算建安产品价格的基本单元。 以下举两个例子予以说明。 如：建筑工程中，分部工程“建筑屋面”可划分为以下子分部工程和分项工程： 卷材防水屋面? 保温层，找平层，卷材防水层，细部构造　?涂膜防水屋面 ?保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造　?刚性防水屋面? 细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造?瓦屋面? 平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板屋面，细部构造　?隔热屋面? 架空屋面，蓄水屋面，种植屋 又如：建安工程中，分部工程“电梯”的子分部工程和分项工程： ? 电力驱动的曳引式或强制式电梯安装? 设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收?液压电梯安装? 设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，整机安装验收?自动扶梯、自动人行道安装? 设备进场验收，土建交接检验，整机安装验收 § 2.3 建设工程产品造价及其特性 2.3.1 工程造价的概念 1)建设工程项目总造价 投资者选定项目是为了获得预期的投资效益，他必须根据项目全过程的各个阶段(可行性研究、投资决策、勘察设计招标、工程施工招标、设备采购招标、竣工验收、试投产等)，不同的计价标准，预先计算出其所应支付费用的总和，这个总费用，就是投资者应该投入资金的总额。这个总费用，称之为“建设工程项目投资总预算”(总估算、总概算)，或称之为“建设工程项目总预算造价”。 2)工程造价 工程项目投资可分为静态投资和动态投资两部分。建设工程是一种特定的商品，可以将静态投资部分的工程，放在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及施工承发包交易市场中进行交易。投资者将工程建设中最活跃的、投资比重最大的静态投资部分，也即在建设工程项目固定资产中占50%～80%(甚至更多)的部分，放在建筑市场中用招投标或其他方式进行交易确定下来的工程价格，称为“工程造价”。总承包方与发包方的施工承包交易价，也可称为“工程总造价”。 2.3.2 工程造价的特殊性 (1)工程造价的大额性 (2)工程造价的个别性和差异性 (3)工程造价的动态性 (4)工程造价的层次性 (5)工程造价的兼容性 2.3.3 工程造价计算的特点 (1)计价的单件性 (2)计价的多次