第八讲萝_物业管理费用.pptVIP

四、物业服务费的测算 （五）物业服务企业的酬金 实行酬金制时，酬金的提取方式通常有两种：固定提取比例和固定提取金额。 1、固定提取比例 k——事先约定的提取比例 2、固定提取数额 f——约定好的每年或每月提取的固定数额的酬金 四、物业服务费的测算 （六）物业服务费用计算和确定时需要注意的几个问题 1.前期物业管理的费用测算 包括：顾问费和开荒费、固定资产投入、保修期内维修费用的计算。 2.物业服务企业的酬金提取问题 如何计取酬金达到共赢，既是理论问题又是实际问题 3.物业服务费的收缴率问题 4.住宅小区内非住宅物业的收费问题 5.物业服务费用的调整问题 四、物业服务费的测算 凡事要量力而行 第四节 收益性物业的物业服务费 一、收益性物业服务费用测算的特点 1.其费用项目由于物业类型、规模以及物业服务合同的不同而有所差别。 2.收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他经常性收入。 第四节 收益性物业的物业服务费 二、收益性物业的物业服务费用构成 人工费 共用部位、共用设施设备日常运作、维修及保养费 清洁卫生费 绿化管理费 秩序维护费 办公费 固定资产折旧费 共用部位、设施设备及公众责任保险费用 经业主同意的其他费