第八章 土地金属增值税法.pptVIP

第八章　土地增值税法;第一节　土地增值税基本原理;第二节　纳税义务人;征税范围： （一）转让国有土地使用权 （二）地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让;一、土地增值税的征税范围的判定 标准之一：转让的土地使用权是否国家所有。　　按照《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》的规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定国家所有外，属于集体所有。国家为了公共利益，可以依照法律规定对集体土地实行征用，依法被征用后的土地属于国家所有。集体土地只有根据有关法律规定，由国家征用以后变为国家所有，才能进行转让。;标准之二：土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让。　　1.土地增值税的征税范围不包括国有土地使用权出让所取得的收入。 　2.土地增值税的征税范围不包括未转让土地使用权、房产产权的行为。（出租） 标准之三：转让房地产是否取得收入。　　土地增值税的征税范围不包括房地产的权属虽转让，但未取得收入的行为。;二、具体事项征税的规定;;【例题1·多选题】下列项目中，按税法规定可以免征或不征土地增值税的有（CD）。 A.国家机关转让自用的房产 B.税务机关拍卖欠税单位的房产 C.对国有企业进行评估增值的房产 D.因为国家建设需要而被政府征用的房产;【例题2·单选题】下列行为中应征收土地增值税的是（D） A企业被兼并转让的房地产 B出租土地使用权 C用于贷