第8章 就 投资性房地产.pptVIP

第八章 投资性房地产 西南财经大学会计学院 余海宗 目录 案例一：昆百大投资性房地产的会计政策变更 案例二：金融街投资性房地产的会计政策 第一节 投资性房地产的确认和初始计量 第二节 投资性房地产的后续计量 第三节 投资性房地产的转换和处置 案例一：昆百大投资性房地产的会计政策变更 昆百大（昆明百货大楼集团股份有限公司）2007年年报关于投资性房地产的会计政策披露为：“本公司对投资性房地产在资产负债表日采用成本模式进行后续计量，按年限平均法计提折旧，预计使用年限为35年，预计净残值率为5%”。该公司2007年年报显示，投资性房地产2007年年末金额为156 690 798.53元，占总资产的比重为1.21%，投资性房地产占总资产的变动比率为18.35%，2007年整个年度新增加了将近1.5亿投资性房地产。 昆百大自2008年6月1日起对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，并以资产负债表日的 公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值的差额 计入当期损益。并根据中和正信会计师事务所《价值咨询意见书》所提供的投资性房地产的市场价值，在2007年年度及2008年度1-3月可比报表中进行了追溯调整。调整对2007年的 影响是：增加了归属于母公司的净利润34 204.5万元，增加少数股东损益0.38万元。该项调整对2008年1-6月的 影响是：经测算，6月1日起不对投