百色市逻索村旧城改造项目专题报告会.pptVIP

* 居住改变生活 也将改变未来 百色市逻索村 旧城改造项目专题方案 逻索村现状 逻索村1至3组用地面积255690㎡（383.5亩）。 其中村庄占地面积174459㎡（261.7亩）， 道路路网面积46291.7㎡（69.4亩）， 广场面积34939.3㎡（52.4亩）。 建筑物面积约90000㎡。 全村464户，1789人。 无序的自建村屋； 粗糙的建筑外表； 狭小的内部路网； 密集的房屋间距。 逻索村现状 百色城镇化进程中 落后的城中村模式 村里，没有路灯，晚上出入不便；没有大路，雨天路滑，一脚烂泥；没有商店，买点东西，绕半个城。冬冷夏热，夜夜蛙鸣。 这是我们想要的生活吗？ VISION 项目愿景 不！我们要住高楼大厦！ 我们要过城里人的生活！ 这就是改造后的逻索村： 一个城市建筑综合体，集合居住、商业、娱乐等多重功能，为龙景区提供全方位的服务。 项目愿景 位于整个项目的最中心 我们将居住在这里 Public Open Space 广场开放空间 Public Commercial Uses 公建与商业 结合居住组团，广场开放空间构造建筑综合体的视觉体验享受。 Star Kindergarten 星级幼儿园 Public Commercial Uses 公建与商业意向 项目引进星级幼儿园，让业主享受完美教育配套。 High-end Residential 高端住宅 Public Commercial Uses 公建与商业意向 城市高端白领社区 如何把愿景变成现实？ ——村民们最关心的问题： 村民将获得怎么的拆迁补偿？ 我们来举个例子： 村民：周大福，有宅基地200 ㎡，房屋300 ㎡，一家4口人，将获得如下拆迁补偿： 1、一次性现金补偿房屋拆迁费24万元。 2、无偿获得120 ㎡商品房+按成本价限购120 ㎡商品房。 3、无偿获得40 ㎡商品房+按成本价限购40 ㎡商品房 。 4、一次性现金补偿宅基地差额14400元 5、每户现金安置补偿19200元 项目效益对比 一次性现金补偿：24万元 案例说明 村民：周大福，一家4口人，房屋面积300 ㎡，其将获得以下现金类补偿： 1、300㎡×800元/㎡=24万元 （按房屋重置价格800元/㎡， 一次性房屋拆迁现金补偿） 项目效益对比 无偿商品房补偿，市场价值：85.6万元 案例说明 例：周大福一家4口人，置换宅基地的面积200㎡，其将获得以下无偿商品房补偿： 1、住宅 30㎡×4人=120㎡ （市场价值：120×3800元/㎡=45.6万元） 2、商铺 10㎡×4人=40㎡ （市场价值：40×10000元/㎡=40万元） 以上合计：45.6+40=85.6万元 项目效益对比 成本价，市场价值差额：41.6万元 1、住宅 30㎡×4人=120㎡ （市场物业价差：120 ㎡ ×（3800-2000）元/㎡=21.6万元） 2、商铺 10㎡×4人=40㎡ （市场物业价差：40 ㎡ ×（10000-5000）元/㎡=20万元） 以上合计：21.6+20=41.6万元 案例说明 例：周大福一家4口人，置换宅基地的面积200㎡，其将获得以下成本价商品房补偿： 拆迁补偿安置方案 案例说明 例：周大福，一家4口人，宅基地的面积200㎡，房屋面积300 ㎡，其还将获得其它现金补偿： 1、（200㎡ -120㎡ ）×180元/㎡=14400元 （超出人均30㎡，按12万元/亩） 2、800元/户×12月×2年=19200元 （季度性支付拆迁安置现金补偿） 其它现金补偿：33600元 周大福，宅基地200 ㎡，房屋300 ㎡，一家4口人，其将获得的拆迁补偿的现金以及房产价值： 154.56万元 入住新城后，村民的收益将带来什么样的变化？ 项目效益对比 拆迁前最高收益 1、铺面租金：500元/月×12月=6000元/年 （临路铺面约40㎡） 2、房屋租金：600元/户×12月=7200元/年 （单间约300元/间·月，但大部分空置，租不出去） 每户全年租金收入：13200元 拆迁后平均收益 1、铺面租金：80元/㎡ ×80㎡ ×12月=76800元/年 2、房屋租金：1200元/户×12月=14400元/年 （每户获得240㎡商品房，相当于两套120平米三房两厅，自住一套，出租一套。） 项目效益对比 每户全年租金收入：91200元 项目效益对比 拆迁前每户全年租金收入： 13200元 拆迁后每户全年租金收入： 91200元 相差7倍 收益真的能有这么大的保障吗？ ★龙景半岛，集中了百色最高端的几个楼盘，百色中产阶 级均生活在此； ★星级龙景小学，熏陶城市文脉之地，与本项目一路之隔。★龙湾国际将打造8万