武汉市王家墩西部生态园CLD开发方向性提案.docxVIP

卷首语 德之大者，莫过于普济苍生政之大者，莫过于城市经营 献给武汉——中国极具发展潜力的城市！ 谨呈：武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司 一座与未来对话的城邦 王家墩西部生态园“CLD”开发方向性提案 （引言）造城说…… 世界只有一个武汉…… CBD只有一个，王家墩……中央商务区 将是又一个香港的中环，上海陆家嘴，北京的朝阳区，深圳的中心城…… 西部生态区—CLD，具有世界高度的城市中央属地…… 世人瞩目，将在这座千万人口的城市，诞生崛起…… CLD大城，未来高度的巅峰之作…… 本次报告前提 与开发商初步沟通，开发商提出如下若干问题： 项目开发方向不明确； 104号路整改可行性； 体育公园是否需要调整； 生态林是否需要保存; 红线内部的土地是否需要调整； 幼儿园、小学、中学的配备合理性； 住宅启动区域； 以上问题涉及的项目定位与开发问题； 说明：本报告主要是针对如上问题提出的方向性解决方案。 问题解决思路 目标下的思路(SOLUTION) 项目开发建议 制定操作策略 定位项目，寻找 借鉴开发例证 项目价值研判与 土地价值挖掘 项目属性定位 ， 目标下的问题(PROBLEM) 开发商提出 站在未来的高度 运营一座城市 需要解决的问题 目标(TARGET) DIRECTORY 目录 01.再造一座城（项目属性） 02.项目地块与价值研判 03.创造城市新生活（项目操作策略） 04.项目综合开发建议 Part1 再造一座城 武汉城市发展与定位 武汉王家墩CBD与CLD关系确立 一、武汉城市发展与定位 大诗人李白《与史郎中饮听黄鹤楼上 吹笛》中写道： 一为迁客去长沙， 西望长安不见家。 黄鹤楼中吹玉笛， 江城五月落梅花。 1、诗中见其“大”。在中国，能称的上“大”的城市，一个上海，另一个就是武汉。所以，“大上海”、“大武汉”蜚声国内外。响誉的声名，是武汉历史和今天形成的一张“名片”。 2、城市，在建设中发展 武汉长江大桥 一桥飞架南北， 。 武汉轻轨 天堑变通途 武汉江底隧道  武汉的发展 是有目共睹 武汉长江四桥 3、武汉城市地位 排 城市 2007GDP 2006GDP 增长率 名 （亿元） （亿元） 1 上海 11765 10366 13.50% 2 北京 9120 7870 12.80% 3 广州 6744 6068 11.14% 4 深圳 6657 5814 14.50% 5 苏州 5596 4820 16.10% 6 天津 5140 4359 14.80% 7 重庆 4160 3486 15.40% . 9 无锡 3900 3360 16.07% 10 青岛 3700 3207 15.37% 11 佛山 3550 2927 14.45% 12 成都 3323 2870 15.80% 13 宁波 3291 2864 14.90% 14 南京 3207 2774 15.60% 15 武汉 3100 2682 15.60% 16 东莞 3080 2624 17.37% 17 沈阳 3055 2596 17.70% 18 大连 3005 2568 17.01% 19 烟台 2885 2402 20.10% 20 唐山 2760 2362 16.85%  武汉历年GDP 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 武汉历年 GDP 1206.84 1347.8 1492.74 1662.4 1954 2238 2590 3141 武汉07年排名至第十五位 户籍人口统计 武汉市2000-2005年户籍人口统计 1000 2.5% 800 749 758 768 781 786 8012.0%2.0% 1.7% 600 1.3% 1.5% 1.2% 1.2% 400 1.0% 200 0.6% 0.5% 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 人数(万人) 增长率(％) 模型大城市 4、武汉城市圈定位，打造中国经济新的增长极——成功获批“经济试验区”。 5、武汉产业发展格局 武钢集团 武昌 东湖高新技术开发区 中国光谷高新技术开发区 武汉已经进 入武汉3000亿 城市俱乐部 汉口 中央CBD 传统商业区（汉正街/武商/武广……）  武汉东湖高新技术开发区 武汉江夏经济开发区 汉阳 武汉经济技术开发区沌口及经济开发区 武汉经济技术开发区 沌口开发区 6、当城市发展到一定阶段，中央CBD也孕育而生 香港 武汉CBD 城市经济发展，城市价值提升； 伦敦 ? ? 城市国际化发展的需要； ? 市场已具备CBD的发展环境 北京 一个城市真正意义上的CBD只有一个。 CBD，一个城市的符号，是