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金巢华城营销推广报告 1 导 言 “南昌故郡，洪都新府，星分翼轸，地接衡庐……”赣水苍茫，亿万年来 孕育着一片物华天宝的红土地，才俊辈出，千百年来传唱着一曲人杰地灵的古 诗章。 时代的步伐跨入二十一世纪，随着全球经济一体化进程的加快，古老的中 国经济早已融入色彩斑澜的地球村落，与世界同步发展的理念，使中国的经济 发展，由中心城市向各省级城市乃至地县级城市如燎原之火般迅速蔓延。 中小型城市经济的发展很大部分是依托该地区商业的繁荣，现代商业的繁 荣，往往又会引发房地产开发的效应，有数据证明，商业与房地产业的同步发 展，最终会促进地区商业市场的新一轮火爆。 金巢华城位于江西省抚州市市中心、金巢大道的东侧，是一座集现代商务、时尚 购物、品味休闲、动感娱乐、南北美食为一体的现代化生活商城，引领都市时尚潮流， 开创抚州投资创业先河。在建筑风格品味上，秉承了海派不夜城的鲜明特色，以三层 四万余平米的恢宏体量，铸就一座抚州乃至江西省内时代品质的标志性商业中心；在 业态布局上，金巢华城利用回廊式的建筑架构，嫁接上海品牌经营，以聚集空前的投 资人气；在商业运作上，金巢华城更是导入了现代国际运营模式，并由上海市老牌著 名房地产策划企业新圣营销机构全程企划经营。 建成后的金巢华城，将以“上海生活城”多姿风采的繁荣景象，形成抚州市市区 商业划时代的商业文化中心。其不仅在政治上增加和补充了抚州地方的财政税收和提 供更多的就业机会，同时，也为这座历史名城在整体发展上融入时代潮流，提供了新 的发展机遇和希望： 1、带动城市新一轮发展 2、塑造新的城市中心 3、城市商业结构的更新 4、强化城市中心的价值和凝聚力 5、提升都市生活质量 6、影响城市文化 可以肯定地说，具有标志性的商业文化中心，是一座城市的“窗口”，打开 2 这扇“窗口”，吹向这座城市的是一股全新理念的清风，将掀开了这座城市经济 发展之章册的全新一页，而我们则是给这座城市，递上了一张担纲描绘城市时 尚商业文化设计师的“名片”。 3 一、抚州市概况 （一）抚州概况 抚州市位于江西省东南部，辖 10 县 1 区，全市面积 1.88 万平方公里，其 中耕地面积 350.46 万亩；全市总人口 380 万人，市政府所在地临川区人口近 40 万人。 （二）交通区位 抚州交通便利，区位优势明显，东靠浙江，南邻福建，距省会城市南昌仅 公里，有国家一级公路直达。鹰厦、浙赣铁路穿境而过，抚州火车站(二级站) 离市区 6 公里；沪瑞高速公路抚州至上海段今年年底通车，5 小时可到达；京福 高速公路(北京至福州)预计 2004 年年底通车；昌厦高速公路已全面开通，320、 316、206 国道横穿市境；距南昌昌北机场仅 l 00 公里，至香港、深圳、广州、 厦门、上海、宁波、北京等各大城市均有航班；中国远洋国际货运集团公司(中 转港上海)在南昌设有集装箱码头，承接外运货物，抚州距集装箱码头和海关仅 l 00 公里，抚州的产品能及时、快捷、顺畅地运往世界各地。 （三）人口类型 1、 当地土生土长的本地居民 常年居住临川区的当地居民，这部分居民大概占目前居民总人数的 60％左 右。他们的特点是：有一定的消费能力和投资观念，但缺乏的是现代投资理念， 不会轻易接受比较新潮的投资项目。 2、 近年来在此购房安家的居民 近年来在临川购房安家的居民，所占区域总人口数的 20％左右。这些楼盘 的总价都在 5-13 万元之间，可以估算出这些居民大部分的家庭月收入都在 800 4 －1200 元左右，其特点是：收入略高于抚州市人均收入水平，具有一定的消费 能力，消费的观念和层次也达到一定的水准。 3、外来经商者在市区购房安家的居民 近年来在抚州市从业或经商的外来人员，并在此置业安家，约占区域人口 20%左右，这部分人口的收入相对较高，有一定的消费观念，投资概念也达到一定水准。 4、即将在此地购房安家的新居民 即指今后周边一些即将推出的楼盘的业主。这些居民群主要为年轻人为主， 文化程度较高，他们的融入，预计可提高目前该区域的消费档次。这些收入较 高群体的入住，将提高抚州市居民休闲消费档次。 5、在抚州就读的高校学生 抚州自古就有“才子之乡”、“文化之邦”的美誉，这里指的是抚州华东理工大 学等高校的在校就读生，大多来自五湖四海，他们的经济独立性较差，消费经 验少，对待消费不能理性化。 （四）抚州经济 改革开放以来的二十多年，是抚州市历史上发展最快的时期。2002 年全市 国内生产总值 149.20 亿元，第一产业 47.00 亿元，第二产业 59.94 亿元，第三产 42.26 亿元，分别比上年增长 10%、2.2%、15.2%、12.4%；财政收入 10.21 亿元，比上年增长 1.90%，三产结构比为 31.5:40.2:28.3。 抚州