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城镇土地估价规程(GB T 18508-2014).docx 104页

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word文档 可自由复制编辑 word文档 可自由复制编辑 中华人民共和国国家标准 GB/T 18508-2014 代替 GB/T 18508-2001 ————————————————————————————— 城镇土地估价规程 2014-07-24 发布 2014-12-01 实施 ————————————————————————————— 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局 发布 中国国家标准化管理委员会 目 录 HYPERLINK \l "_bookmark0" 1 范围 1 HYPERLINK \l "_bookmark1" 2 规范性引用文件 1 HYPERLINK \l "_bookmark2" 3 术语和定义 1 HYPERLINK \l "_bookmark3" 4 总则 3 HYPERLINK \l "_bookmark4" 5 价格影响因素 4 HYPERLINK \l "_bookmark5" 6 主要估价方法 5 HYPERLINK \l "_bookmark6" 7 基准地价评估 16 HYPERLINK \l "_bookmark7" 8 宗地地价评估程序 32 HYPERLINK \l "_bookmark8" 9 不同用途土地价格评估 34 HYPERLINK \l "_bookmark9" 10 不同权利土地价格评估 38 HYPERLINK \l "_bookmark10" 附录 A 41 HYPERLINK \l "_bookmark11" 附录 B 43 HYPERLINK \l "_bookmark12" 附录 C 74 HYPERLINK \l "_bookmark13" 附录 D 80 HYPERLINK \l "_bookmark14" 附录 E 83 word文档 可自由复制编辑 城镇土地估价规程 1 范围 本规程规定了我国城镇土地估价的术语和定义、总则和价格影响因素、主要估价方法、基准地价 评估、宗地地价评估程序、不同用途土地价格评估·、不同权利状态下土地价格评估。 本规程适用于城镇、独立工矿区范围内的建设用地“基准地价”和“宗地地价”评估。 农村建设用地地价评估可参照本标准执行。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件,仅注日期的版本适用本文件。 凡是不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用本文件。 GB/T 18507 城镇土地分等定级规程 GB/T 21010-2007 土地利用现状分类 TD/T 1001-2012 地籍调查规程 TD/T 1009-2007 城市地价动态监测技术规范 3 术语和定义 3.1 地价 在市场条件下形成的土地权利价格,包括在公开市场条件下形成的客观合理价格和特定市场条件 下形成的市场关联各方可接受的价格。 无特殊说明下,均指公开市场条件下形成的,一定年期建设用地使用权的权利价格,其空间内涵 包括地表及地上、地下的一定范围,也可依据权属划分单独界定为地下空间使用权或空中使用权价格。 3.2 公示地价 以维护经济和市场平稳健康发展为目标,遵循公开市场价值标准评估,并经政府确认、公布实施 的地价。包括基准地价、标定地价、课税地价等。 3.3 基准地价 是在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均 质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日上法定最 高使用年期土地权利的区域平均价格。 3.4 标定地价 政府为管理需要确定的,标准宗地现状开发利用、正常市场条件下,于某一估价期日法定最高使 用年期土地权利的区域平均价格。 3.5 课税地价 是为课税需要,以基准地价、标定地价为基础测算,并由政府确定的,作为计税依据的土地价格。 3.6 土地估价 土地估价师根据估价目的和待估土地状况,遵循估价原则,按照一定的估价程序,在全面调查和 综合分析影响地价因素的基础上,选用适宜的估价方法,对待估土地在估价期日的价格进行估算和判 定的行为。 3.7 市场比较法 是根据替代原理,将待估宗地与具有替代性的,且在估价期日近期市场上交易的类似宗地进行比 较,并对类似宗地的成交价格进行差异修正,以此估算待估宗地价格的方法。 3.8 均质地域 土地用途及土地利用条件基本一致的土地区域。 3.9 同一供需圈 是与待估宗地能形成替代关系,市场的供给与需求状况基本相同,地域条件一致或相似,并对待 估宗地价格产生显著影响的区域。 3.10 相邻地区 是与待估宗地用途空间紧邻的均质地域。 3.11 类似地区 是与待估宗地所处地域相类似的、属同一供需圈的其他均质地域。 3.12

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