山东沂南生命岛国际温泉度假区策划方案.pptxVIP

;;; 为做好《山东沂南温泉旅游渡假区规划》的编制工作，我院院长石培华教授和规划编制小组成员多次与李局长、陈董事长及甲方相关负责人进行电话沟通和面对面交流。2013年1月底，我院派出考察调研小组，与李局长和陈董事长一同，对规划区进行了一天一夜的考察，对规划区的现状、资源、文化等进行实地考察和资料收集。石院长总结了沂南温泉旅游度假区具有北国稀缺的山水资源、便利的交通优势、有影响力的历史文化资源等四大潜在价值，同时也提出度假区缺少大名气的吸引物、缺少大城市依托、文化缺乏有形载体、周边已开发温泉资源等四大问题，并提出初步的编制思路。2013年5月，为更好编制规划，石院长亲自到沂南与李局长和陈董事长进行对接，并考察规划区。 ; 2013年3月上旬和5月下旬，我院根据度假区规划重点内容，专门组织人员，针对“温泉度假区”、“低碳度假区”进行系统性的研究，形成《温泉专题研究》和《低碳旅游度假区专题研究》两个专题研究成果。 《温泉专题研究》重点梳理总结了温泉旅游发展、温泉分类与温泉功效、温泉疗养与健康旅游、相关法律法规和配套政策四个方面的内容，并引入大量国内外案例作补充说明。 《低碳旅游度假区专题研究》首先概述了低碳旅游度假区的发展历程，随后介绍了低碳旅游度假区的创建意义、创建框架和实现路径，重点研究了低碳旅游度假区构建的具体内容，提出了低碳旅游渡假区的评价体系。由于低碳旅游度假区是近年来的新兴产物，因此引用了一些国内外代表景区案例。;温泉养生;（三）开展两次汇报讨论;;（一）、区位分析;本区域的规划范围东依汶河，西南邻孙祖河，西面与省道229相接，北至辉山南段部分，南北轴长5.3公里，东西轴长3.6公里，区内共有14个自然村，总人口约7200人，总规划面积约1676.7公顷。;道路现状图;（四）、周边旅游资源分析;（五）、区位交通分析;（二）、独特的文化;（三）、地理格局分析;（四）、案例分析;（五）、对比总结;;;;;（二）、规划思路;（二）、规划思路;（二）、规划思路;（二）、规划思路;（二）、规划思路;（三）、发展战略;（三）???发展战略;;生命文化园 生命花园 生命岛国际养老中心 生命岛温泉养生中心 生命岛汤泉养生酒店 沁心红酒庄园 怡神文化茶园 生命岛健康体检中心 温泉养生高尔夫 赛马场 洪观寺 佛教养生苑 禅修园林 主入口游客服务区 生命旅程滨水漫道 水时光公园 水养别墅群 智圣小镇 沂蒙小镇 汇智艺术村; 　 立足国际生命主题度假区的发展定位，遵循“依托现有地形，自然布局”、“尊重现有存量，资源特点，分区突破”、“依托交通和河流，全面提升景观质量与土地价值”的原则，围绕“生命”之主题，在空间上形成以“生命世界”为核心的五大主题板块：生命世界、健康世界、心灵世界、亲水世界、智慧世界。 　; 根据“绿心”理论原理，通过合理的组合与划分规划区的山、水、岛、湾等生态元素，通过山川木林、生态廊道、田园绿地、河流湿地等等生态保障系统，实现各生态组织之间的完美结合。大小生态空间中尽量包含自身能源循环再生系统、特色区域、生态核心、完善的循环型生产消费链，实现能源循环利用和可再生资源产生能量源，达到生态空间内部生态环境最优。最终形成“山水围合，岛屿在中”的生态格局。 　; 　 整体的风水格局为北部辉山，宛若北南走向的游龙，龙身呈“S”行，龙头低俯且左拐，有游龙归来之意。东部沂水环绕为青龙砂；西部山脉环绕为白虎砂。其空间意向包含“虎踞龙蟠”，即“苍龙虎踞，碧水龙蟠”，暗合“左青龙右白虎”风水格局，以取幽静、和谐、祥瑞之气、天籁之音的意境。 　;次要道路;;;;规划用地平衡表;;41;42;开发模式; 根据“土地开发－项目开发－管理运营”的整体价值链体系来说，可以设计三大开发与管理运营的主要商业模式。 ;图：沂南松山国际温泉度假区“土地开发－项目开发－管理运营”价值链 ; 沂南温泉度假区各个区域资源特征、开发主题、环境条件的差异，形成了不同区域的板块特色。 ; 沂南温泉旅游度假区的投资回收的主要潜力在于国际温泉中心、红酒庄园、佛教养生苑和国际温泉主题酒店等核心项目，可以对这些地域进行有效整合、精心包装、全力推介，深度开发。;;;（一）项目投资估算;五;十四;;;;汇报完毕!