山东省2015下半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的含义考试试卷.docxVIP

山东省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的含义考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、用于物业大规模维修的资金来自于__。 A．保证金基金 B．资本支出预算 C．年度运营预算 D．季度预算 2、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为__元。 A．3456.09 B．3505.95 C．3509.74 D．3705.73 3、数列“12、13、14、15、16”的算术平均数是__。 A．12 B．13 C．14 D．15 4、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以__为准。 A．登记记载的内容 B．抵押合同为准 C．公证书内容 D．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记 5、以下项目中不属于期间费用的为__。 A．管理费用 B．开发成本 C．财务费用 D．销售费用 6、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__进行测算。 A．平均增减量法 B．平均发展速度法 C．移动平均法 D．指数修匀法 7、__包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。 A．流动负债 B．长期负债 C．所有者权益 D．永久负债 8、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，日内应以书面或其他形式进行公告。 A：10 B：15 C：30 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡．现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡．若折现率为8％，则承租人甲当前的权益价值为．【2005年考题】 A：6．19万元 B：6．42万元 C：7．20万元 D：9．58万元 E：工业用地的监测点评估价格 10、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。 A．1.07 B．1.47 C．2.07 D．3.3311、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款__。 A．甲银行优先受偿 B．按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C．乙银行优先受偿 D．按2家银行的债权比例受偿 12、宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为。 A：1：200 B：1：500 C：1：500或大于1：500 D：1：1000或大于1：1000 E：执行层的组织协调 13、__是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。 A．信用 B．贷款 C．公债 D．金融 14、某宗地面积为5000㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元／㎡，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元／㎡，则理论上应补交地价万元。 A：1250 B：1750 C：2050 D：2150 E：工业用地的监测点评估价格 15、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。 A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标估算法 16、在房地产产品的生产过程中，__一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。 A．建筑师 B．工程师 C．造价工程师 D．估价师及物业代理 17、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2．25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。 A：2．50％ B：3．5％ C：2．38％ D：3．25% E：工业用地的监测点评估价格 18、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是__。 A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用 C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D．假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余 19、某市于2005年对市