报告2010雅戈尔杭州项目营销报告.pptxVIP

;品牌价值实现;品牌视角;品牌视角;品牌视角;品牌视角;品牌视角;品牌视角;品牌视角;品牌视角;品牌视角;品牌视角;品牌视角;品牌视角;项目的“营”与“销”;;市场背景;当前杭州主城区商品住宅 市场概况： 2009上半年市场又火了一把，价格反弹价格已经超过2007年最高水平； 其次，房地产市场进入“量跌价增”的盘整阶段，预计下半年走势平稳；;高端公寓市场;1、高端公寓四大板块—老城核心、钱江新城、城西（西溪、文教）、之江;2007上半年-2009年上半年杭州主城区高端公寓量价走势;项目;项目;∵项目未来预计推售量按照一般高端公寓年40000-80000万推算；;;大西溪板块市场;1、大西溪板块特征：依托湿地资源，形成与之江、钱江新城并称的三大高端住宅密集区，具有显性的高端板块形象和生态宜居概念；;2、大西溪板块市场竞争项目分布;项目;;　;∵项目推量预测依据其年均推盘量???目前板块主力项目年均推量在6-10万方；;在此市场背景下;项目视角;项目视角;项目视角;1+12的战略核心;运作项目的关键是寻找支撑高价格的市场机会;项目条件;项目条件----隐寓;项目地处西湖西溪留下镇居住区内，为纯公寓低密度项目；项目基地沿西溪湿地南侧，宜居性较强;;;;隐寓+西溪晴雪;隐寓价格认知;本案;;项目竞争----昆仑公馆;【新亚洲院宅、超百米地标豪宅】;项目竞争----蓝色钱江;项目竞争----蓝色钱江;项目竞争----蓝色钱江;项目竞争----蓝色钱江;项目竞争----城市之星;项目竞争----城市之星;项目竞争----城市芯宇（区域个案）;;;;价格测试;比较项目;总价倒推法----西溪晴雪;总价倒推法----隐寓;价格判断----隐寓; 隐寓SWOT分析;西溪晴雪价格认知;价格认知----西溪晴雪;项目竞争----和家园（区域个案）;;;;西溪蝶园仅90方与190方两种产品类型，两种差异化产品通过组合搭配，在市场中取得成功。;;;;项目竞争----西溪望庄（区域个案）;;;;项目竞争----翡翠城（区域个案）;;;;价格测试;比较项目;总价倒推法----西溪晴雪;总价倒推法----西溪晴雪;价格判断----西溪晴雪; 西溪晴雪SWOT分析;; 强势品牌策略----隐寓; 强势品牌策略----方式; 特殊营销手法;; 精准的客户定位----隐寓; 精准的客户定位----隐寓; 精准的客户定位----隐寓; 精准的客户定位----隐寓; 精准的客户定位----西溪晴雪;本案客户特征的预判; 组合 方式;精准的客户定位----西溪晴雪;精准的客户定位;精细的客户定位----隐寓;精细的客户定位----西溪晴雪;精细的产品展示----隐寓;精准的推售策略----隐寓;精准的推售策略----隐寓;精准的推售策略----隐寓;精准的推售策略----隐寓;精准的推售策略----隐寓;精准的推售策略----隐寓;精准的推售策略----西溪晴雪;精准的推售策略----西溪晴雪;精准的推售策略----西溪晴雪;精准的推售策略----西溪晴雪;精准的推售策略----西溪晴雪;精准的推售策略----西溪晴雪; 精准的推售策略;企划视角;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;