苏州水岸清华项目市场汇报.pptxVIP

苏州市场概况;苏州概况;整体市场;吴中市场;吴中市场;区域市场概况; 越溪是近几年房地产市场发展较快的区域，该板块汇集了石湖、上方山等东吴天然景观。 　 越溪东至西塘河，南至苏州市绕城高速公路，西至龙翔路，北至越湖路，总用地面积约10.03平方公里，其中居住用地占总用地规模的48.2%，建成后整个片区人口将达到12万。区域没有向外扩展趋势，住宅较为集中，可供开发土地较多。;区间交通网络 公路：贯穿城区的友新高架、链接吴江的苏震桃一级高速公路、苏州绕城高速； 轻轨：轻轨2、3、4号线 其他：多路公交，如55、501、62、514等等 小结： 苏震桃一级高速公路与轻轨的未来规划，将为区域带来更多的外区域客源，拓宽了区域的客源面，这对于未来区域与外界客户的关联度加强并且还为区域内交通便利性加分。 ;; 越溪房地产从05年开始发展，石湖之韵是第一个楼盘，短短两三年该板块已经形成一定的居住氛围。该区域目前已经汇集了9个住宅项目和大量储备用地。板块内主要项目有石湖华城、现代园墅等。 越溪板块的住宅项目产品形态比较丰富，板块内住宅以低密度产品为主打，多层产品、花园洋房、别墅为主要产品形态，有些楼盘配有少量小高层产品。目前该板块花园洋房均价为7000元/平米，多层均价为6300元/平米，联排别墅均价为10000元/平米左右。 越溪板块普通住宅项目的客源以当地居民和高教区的教职工为主，别墅项目以吴中区的高端客户为主，市区园区客户也有部分，外地客户较少。 大牌开发商纷纷进驻该板块，如招商地产、吴中地产等，还有新城房产等大牌开发商也在该区域拿地开发。区域内未来竞争较为激烈。 越溪板块是吴中区较为独立的区域，扩张态势不明显，但区域内可开发用地较多，存在一定挖掘潜力。;越溪市场;项目名称;竞的单位;产品诉求分析;产品配套比较;苏州联排市场;年份;金鸡湖 独墅湖板块;金鸡湖独墅湖板块;项目位置：园区南施街与琼姬路交叉口 容积率： 0.8 产品形态：联排别墅 主力面积：236-270平方米 销售均价 ：1.8万元 总价范围：370-500万元（目前有20-30万的优惠） 建筑细节表现:本岸是一个简洁的创意现代中式庭院社区，立面以白色为主，涂料、石材 ，地下室、南院、中院、北院、南向露台都比较大 。 景观规划表现:整个小区公共景观不大，但是有水系贯穿小区。 道路规划表现:小区人车分流，汽车直接从组团车道进入地下车库，通过地下通过各自的私家车库内。;万 科 中 粮 本 岸;项目位置: 平江区西北街 占地面积：130000 容积率： 0.61 总建面积：8万 产品形态: 联排、独栋 主力面积：209-390 销售均价：2.0-2.4万 总价范围：400-600万 建筑细节：外立面为中式庭院风格的粉墙黛瓦，中国式花窗。 道路规划：小区人车分流，汽车直接从组团车道进入地下车库，通过地下通过进入各自的私人车库内 景观规划：巷弄规划，小区以南北向庭园路为界，划分为东西两园。两园内部东西为“巷”，南北为“弄”。 车 库：地下车库 花园/天井：南北院，40平米地上内庭院设计是最突出的亮点。;联排市场;;联排市场;;联排市场;开发商:锦和置业（苏州）有限公司 投资商:苏州锦和置业有限公司 代理商:麦点麦田联合机构 整合推广单位:麦点麦田联合机构 物业地址：吴中区越溪副中心 占地面积:200100平方米 总建筑面积:200000平方米 总户??:400户别墅 停车位:每户2个(别墅) 建筑类别：别墅 开盘时间：07年12月5日 首推产品：一期为215套,均为联排别墅,面积190-240平方, 价格：地上均价11000元/平方，地下5000元/平方;产品竞争力价值之三：地下采光庭院;区域竞争个案分析;竞争楼盘;竞争楼盘;;竞争楼盘;竞争楼盘;石湖华城—项目基本资料;石湖华城—区位介绍;石湖华城— 主力户型（联排）;石湖华城— 主力户型（联排）;石湖华城— 产品分析;石湖华城— 销售情况（别墅）;石湖华城— 营销分析;石湖华城— 项目点评;石湖庭园—项目基本资料;石湖庭园—区位介绍;石湖庭园—主力户型（联排）;石湖庭园—主力户型（联排）;石湖庭园—产品点评