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中天城投集团 商业业态定性、品类定量及空间模拟（基础版） 1 社区商业 产品 一、社区会所 ——纯粹的社区商业 家，在这里延续 2 开发商:中天城投集团 全程策划:深圳市国际企业服务有限公司 2008.5 社区商业 1、会所业态规划： 会所 自助售货机 便利店 超市 …… 3 开发商:中天城投集团 全程策划:深圳市国际企业服务有限公司 2008.5 社区商业 2、会所规模： 规模大小需要根据每个楼盘的具体情况判断: 一般1000-1500户左右的社区,大概面积在3000-4000㎡的会所就够,即按照每户3㎡左右考虑,有些高档项目根据需要可以适当加大。 帝景传说经济规模：2000余平方米 注：人类不同交往形式的习惯尺度： （1） 亲密尺度（0cm～45cm） 是一种表达温柔、舒适、爱抚等强烈感情的尺度。 （2） 个人尺度（0.45ｍ～1.3ｍ） 是亲近朋友和家庭成员之间谈话的尺度。 （3） 社会尺度（1.3ｍ～3.75ｍ） 是朋友、熟人、邻居、同事等之间日常交谈的尺度。 （4） 公共尺度（ 大于3.75ｍ） 是用于单向交流的集会、演讲， 或者人们只愿旁观而无意 参与这样一些较拘谨场合的尺度。 ——《隐匿的尺度》，爱德华． Ｔ． 霍尔（Edward T. Hall），人类学家 4 开发商:中天城投集团 全程策划:深圳市国际企业服务有限公司 2008.5 社区商业 3、会所产权形式： 开发商整体产权+独立产权 业主共有产权 5 开发商:中天城投集团 全程策划:深圳市国际企业服务有限公司 2008.5 社区商业 4、会所动线规划 6 开发商:中天城投集团 全程策划:深圳市国际企业服务有限公司 2008.5 社区商业 5、会所空间规划： 遵循“灾平”原则 空间流动性，动线统一设计，视觉标识不间断 根据业态进行最适宜空间划分 空间视觉性，色彩、灯光、气氛营造 宜人的功能尺度 …… 7 开发商:中天城投集团 全程策划:深圳市国际企业服务有限公司 2008.5 社区商业 6、会所品类规划： 符合社区高档次消费人群“满足精神需求”特征 如：高级餐饮、儿童教育、如家会所、寄存/托管/托销、婚礼 台、情景商品卖场、洗浴/水疗/SPA/热瑜珈、私人PARTY屋…… 8 开发商:中天城投集团 全程策划:深圳市国际企业服务有限公司 2008.5 社区商业 7、会所经营与管理： 统一经营，统一管理 总承揽 8、会所辐射圈层： 社区高档次业主 社区外社会精英阶层 …… 9 开发商:中天城投集团 全程策划:深圳市国际企业服务有限公司 2008.5 社区商业 产品 二、干道临街底商 社区商业与城市干道商业的共享模式 10 开发商:中天城投集团 全程策划:深圳市国际企业服务有限公司 2008.5 社区商业 1、业态规划： 商业街 社区生活超市 便利店 自动售卖机 …… 11 开发商:中天城投集团 全程策划:深圳市国际企业服务有限公司 2008.5 社区商业 12 开发商:中天城投集团 全程策划:深圳市国际企业服务有限公司 2008.5 社区商业 2、经济规模： 临街界面长度×2层×进深（10m以上） 3、产权形式 独立产权商铺 注：顾客购物休闲的步速一般是30-40米/分钟，浏览购物的步行距离一般不超过7500米。 由此可大致测算，顾客对商场单店营业面积的最大承受能力在2.5万平方米左右。 13 开发商:中天城投集团 全程策划:深圳市国际企业服务有限公司 2008.5 社区商业 4、动线规划 14 开发商:中天城投集团 全程策划:深圳市国际企业服务有限公司 2008.5 社区商业 5、空间规划 室内外步行街全贯通，不间断原则 双首层规划 6、品类规划： 与干道商业主题呼应，成街成市。 如：汽车售卖店、建材售卖店、音像店、时装店、洗衣店、休闲甜品屋、咖啡西餐、美食广场、酒吧、品牌旗舰店…… 15 开发商:中天城投集团 全程策划:深圳市国际企业服务有限公司 2008.5 社区商业 7、经营与管理 售为主，租为辅 独立经营，统一管理 8、辐射圈层 社区业主 社区周边居住人群体 共享城市商圈消费群体 …… 16 开发商:中天城投集团 全程策划:深圳市国际企业服务有限公司 2008.5 社区商业 香港柏丽广场：两层白色建筑物，长200米。沿街可见各式商店，均以售卖名牌为主。邻近还有许多饮食、娱乐场所及小型商场。 17 开发商:中天城投集团 全程策划:深圳市国际企业服务有限公司 2008.5 社区商业 产品 三、城市级步行街 18 开发商:中天城投集团 全程策划:深圳市国际企业服务有限公司 2008.5 社区商业 1、业态规划： （1）室内步行街 步行街 便利店 移动售卖车 自动售卖机 超市 …… 19 开发商:中天城投集团 全程策划:深圳市国际企业服务有限公司 2008.