工程造价管理[周国恩主编机工出版社2012年1月版]全套课件—第3章工程造价的计价依据与计价模式.ppt

3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式 ① 分专业对施工图进行工程量的数量审查。招标文件上要求投标人审核工程量清单，如果投标人不审核，则不能发现清单编制中存在的问题，也就不能充分利用招标人给予投标人澄清问题的机会，则由此产生的后果由投标人自行负责。如投标人发现由招标人提供的工程量有误，招标人可按合同约定进行处理。② 根据图纸说明和各种选用规范对工程量清单项目进行审查。这主要是指根据规范和技术要求，审查清单项目是否漏项。 3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式 ③ 根据技术要求和招标文件的具体要求，对工程需要增加的内容进行审查。认真研究招标文件是投标人争取中标的首要条件。表面上看，各招标文件基本相同，但每个项目都有自己的特殊要求，这些要求一定会在招标文件中反映出来，这需要投标人仔细研究。有的工程量清单要求增加的内容和技术要求与招标文件不一致，只有通过投标人的审查和澄清才能统一起来。3)熟悉施工图纸。① 按设计要求，收集图纸选用的标准图、大样图。② 认真阅读设计说明，掌握安装构件的部位和尺寸，安装施工要求及特点。③ 了解本专业施工与其他专业施工工序之间的关系。 3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式 ④ 对图纸中的错、漏以及表示不清楚的地方予以记录，以便在招标答疑会上询问解决。4)熟悉工程量计算规则。5)了解施工组织设计。6)熟悉加工订货的有关情况。7)明确主材和设备的来源情况。(3)第三阶段：计算工程量 清单计价的工程量主要有两部分内容，一是核算工程量清单所提供清单项目工程量是否准确，二是计算每一个清单主体项目所组合的辅助项目工程量，以便分析综合单价。1)计算工程量一般可按下列具体步骤进行： 3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式 ① 根据施工图示的工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项。② 根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式。③ 根据施工图示尺寸及有关数据，代入计算式进行数学计算。④ 按照定额中的分部分项的计量单位对相应的计算结果的计量单位进行调整，使之一致。2)工程量的计算。① 要严格按照计价依据的规定和工程量计算规则，结合图纸尺寸进行计算，不能随意地加大或缩小各部位的尺寸。② 为了便于核对，计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编号及断面的剖切符号。计算式要力求简单明了，按一定程序排列，填入工程量计算表，以便查对； 3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式 ③ 尽量采用图中已经通过计算注明的数量和附表。如门窗表、预制构件表、钢筋表、设备表及安装主材表等，必要时查阅图纸进行核对。因为设计人员往往是从设计角度来计算材料和构件的数量，除了口径不尽一致外，常常有遗漏和误差现象，要加以改正；④ 计算时要防止重复计算和漏算。在工程比较复杂或工作经验不足时，最容易发生的是漏项漏算或重项重算。因此，在计价之前先看懂图纸，弄清各页图纸的关系及细部说明。一般也可按照施工次序，由上而下，由外而内，由左而右，事先草列分部分项名称，依次进行计算。在计算中发现有新的项目，随时补充进去，防止遗忘。也可以采用分页图纸逐张清算的办法，以便先减少一部分图纸数量，集中精力计算比较复杂的部分。 3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式 3)确定措施项目清单内容。(4)第四阶段：工程量清单项目组价 组价的方法和注意事项与工程定额计价法相同，每个工程量清单项目包括一个或几个子目，每个子目相当于一个定额子目。与工程定额计价法不同的是，工程量清单项目套价的结果是计算该清单项目的综合单价，并不是计算该清单项目的直接工程费。(5)第五阶段：分析综合单价 将工程量清单主体项目及其组合的辅助项目汇总，填入分部分项综合单价计算表。如采用消耗量定额分析综合单价的，则应按照定额的计量单位，选套相应定额，计算出各项的管理费和利润，汇总为清单项目费合价，分析出综合单价。综合单价是报价和调价的主要依据。 3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式 (6)第六阶段：费用计算 在工程量计算和综合单价分析经复查无误后，即可进行分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的计算，从而汇总得出工程造价。① 计算分部分项工程费用。其计算公式为：② 计算措施项目费用。③ 计算其他项目费用。其他项目费按招标文件规定计算。④ 计算规费。规费是指按国家或省、自治区、直辖市人民政府规定，允许计入工程造价的各项费总和。主要包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金和危险作业意外伤害保险五项费用。⑤ 计算税金。税金是指国家税法规定的应计入工程造价的营业税、城乡维护建设税及教育费附加等。 3.3 工程造价计价的基本方法与计价模式 ⑥ 计算单位工程造价。⑦ 计算单项工程造