中海广场规划设计理念与实践.docx

中海广场规划设计理念与实践 2005-6-27 中海广场是中海地产在北京开发的第一个集办公、商业服务于一体的高档综合性建筑群，其总建筑面积13.8万平米，主体塔楼高度近150米。此项目位于CBD核心区西侧，东侧紧邻国际贸易中心，其南面，跨过长安街是正在施工的248米高的银泰大厦，身后有建设中的330米高的国贸三期和260米高的财富中心。如何在如此众多的写字楼项目中脱颖而出是中海广场规划设计面临的严峻挑战。 城市 文化 建筑 建筑综合体是一种大型的建筑组群，它是城市形象的体现，同时又与城市的文化密不可分，是都市社会生活与空间环境高度结合的产物。我们不难发现在日益商业化的建筑组群中，有提倡传统文化的建筑形式，也有西方古典建筑文化的追捧者，更有以现代化、简洁、高科技的玻璃体形象为卖点的宣传者。然而，很少有怀着“建筑的城市”这样的胸襟去设计“城市的建筑”的投资人。 中海广场基于“建筑与城市、建筑与文化的结合与共生”的理念，在形象、环境及空间的设计上自始至终追求着一种恢弘、大度而典雅的独特气质，力求以统一的建筑肌理塑造出一种富于情感的建筑，使其融合成富有内涵和文化的城市建筑组群。 在立面设计上，中海广场力求体现高效、稳重的建筑形象，并反映中海的企业文化及品牌感染力。玻璃及金属装饰线等现代材料的有机组合意味着高效及现代化的品质。石材的运用提升了项目的档次，增强了稳重感。为了加强建筑的挺拔感，在石材和玻璃的搭配上注重竖向线条的营造。相互交错的体块在高度、材料上有所区别以体现变化带来的美感。虚实对比是建筑上最自然的也是最有效的处理手法，因此，在主要立面（东、西立面）上选用了石材，而在东西两个体块之间相夹的部分采用玻璃体，石材与玻璃的虚实变化使整个建筑稳重而轻盈。建筑的顶部是很重要的视觉点，被看到的机会最多，其特色往往体现了建筑的可识别性。顶部的处理既要体现建筑的整体风格，又要有所突破。中海广场的顶部采用了皇冠状的玻璃体，华贵而典雅。 写字楼及商业项目的主入口及大堂的设计对其形象及档次有着至关重要的影响。结合人行及车行路线的设计，中海广场写字楼及商业部分的出入口采用了富有特色的皇冠状玻璃体以削弱裙房的沉重感。进入写字楼主入口后是三层通高的共享大堂，玻璃外墙及顶部采光使大堂空间宽敞明亮。商业入口的玻璃体一方面起到引导人流的作用，另一方面与写字楼主入口取得平衡，同时打破由于裙房沿街立面过长而带来的单调感。 大型写字楼多位于寸土寸金的都市黄金地带，高容积率往往挤占了环境设计师施展的舞台，不尽如人意的环境景观往往使城市空间更显拥挤。中海广场在创造城市环境景观上做了积极的尝试。曲线的坡地和弧形的池岸与CBD中轴路景观概念规划谐和统一，同时与商业入口的椭圆形挑空大堂相得益彰。运用柔美的曲线与立面刚劲挺拔的竖向线条形成对比，力求体现一种变化的，刚柔相济的美感和文化底蕴。 人本 健康 高效 随着中国经济的发展，人们越来越多地被封闭在高楼林立的水泥丛林中创造财富，实现着每年7%-10%GDP的增长，然而却忽视了生命中最为重要的、也是最宝贵的——健康。绿色生态的办公建筑在国外早已成为了一种新的发展趋势。在激烈的市场竞争中，良好的办公环境不仅是高效办公的前提，同时也是物业保值、升值的保障。追求绿色、阳光和空气是一种必然潮流。 要做到以人为本，需要管理者、设计师发自内心的意识和冲动。中海广场的建筑平面采用长方形错落有致的板塔将高效办公空间有机组合起来，并创造性地设计出大量具有两面窗口、双向景观的办公空间，使建筑物具有良好的自然通风及采光，同时可以保证最大限度地观赏到室外景观。这样的空间处理手法，力求突破旧有呆板的办公平面布局，强化办公的采光面积，为用户提供自然健康的都市办公环境。顶部的空中办公室布置有屋顶花园平台，在顶层独特尊贵的空中办公室，可以俯瞰CBD的无限风景和长安街的流光异彩，体验一种全新的办公感受。 中海广场的室内设计也体现了其力图营造自然、人本办公环境的强烈欲望。主入口大堂的室内除了与整体建筑形式协调统一，以体现尊贵、气派、有情趣之外，同时尽可能让使用者一进入主空间就体会到写字楼的档次并留下深刻的第一印象。通过柱、廊、水、石、植物、阳光和雕塑的巧妙结合，丰富空间景观，创造出轻松、优美、惬意的室内环境。充分利用建筑设计上的空间优势，例如采光天窗、玻璃体、三层挑空的共享空间来进行装饰和布置，使这些优势更加突出、精彩。地面和墙面的主材选用高档的花岗岩或大理石，色彩的搭配稳重、明快。在南楼和北楼之间的主大堂地面，铺装与交通流线及共享空间的走向相协调，使室内外环境浑然一体，自然流畅。 技术 发展 潜力 建筑作为一种产品，其生命周期可能是50年、60年，甚至更长。伴随着中国经济的快速发展，越来越多