2017年中级会计实务第四章投资性房地产.ppt

(二 )房地产转换的会计处理 投资性房地产转换的会计处理 取得方式 外购的投资性房地产 自建的投资性房地产 ⑴无论采用何种后续计量的模式，初始确认时都应以投资性房地产的成本入账（★★★外购或自行建造：自租赁期开始日或用于资本增值之日起）。 ⑵无论是外购方式还是自建方式取得投资性房地产一定是在购入时或自建完成时马上用于出租，或者是购入的目的或自建的目的是出租才可以直接作为投资性房地产计量。反之则应做为固定资产、无形资产或存货处理。 【要点提示】 (一) 外购投资性房地产的确认和初始计量 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时意图对外出租或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 【例题·计算分析题】2×10年6月1日，甲公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。6月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将其出租给乙公司，租赁期为10年。8月1日，甲公司实际购入写字楼，支付价款共计90 000 000元，假定不考虑其他因素，甲公司采用成本模式进行后续计量。要求：作出甲公司的会计处理。 甲公司的账务处理如下： 借：投资性房地产——写字楼　　　　　90 000 000　 贷：银行存款　　　　　　　 90 000 000 ㈡.自行建造的投资性房地产　 企业自行建造（或开发