房地产估价师-收益法公式汇总.doc

一、等差数列 通项公式: 求和公式: 前n项和公式： 二、等比数列 通项公式: 前n项和公式： 三、报酬资本化法最一般的公式 四、净收益每年不变的公式 【例】某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％。试计算该宗房地产的收益价格。 【例】已知某宗收益性房地产30年土地使用权、报酬率为10%的价格为3000元/㎡，试求该宗房地产50年土地使用权、报酬率为8%的价格。 五、净收益按一定数额递增的公式 【例】预计某宗房地产未来第一年的净收益为280万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加4万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10％。试计算该宗房地产的收益价格。 六、净收益按一定数额递减的公式 【例】预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益；如果报酬率为6％，试计算该宗房地产的收益价格。 七、净收益按一定比率递增的公式 【例】预计某宗房地产未来第一年的净收益为200万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2％，收益期限为48年，该类房地产的报酬率为10％。试计算该宗房地产的收益价格。 【例】预计某宗房地产未来