第十四章 控制性详细规划.ppt

第四节 公共服务设施设置控制 1、公共服务设施的定义 公共服务设施：是保障生产、生活的各类公共服务的物质载体。 包括： 城市公共服务设施。城市总体层面落实的公共服务设施。 居住区公共服务设施。为满足城市居民基本的物质与文化生活需要，与居住人口规模相对应配套建设的公建项目。 第四节 公共服务设施设置控制 2、城市公共服务设施的配置要求 高中及其他教育设施 图书馆 影剧院 老年福利院 综合医院 第四节 公共服务设施设置控制 3、居住区公共服务设施的配置要求 《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93） 第五节 市政设施配套控制 主要内容： 给水工程 排水工程 供电工程 通信工程 燃气工程 供热工程 管线综合 环卫工程 防灾规划 第六节 控规的实施与管理 1、控规的实施的概念 1.1概念 控规的实施，即通过法律和行政管理手段把制定的规划变为现实。 1.2控规实施中存在的问题 1.3建立面向规划实施的控制性详细规划编制制度政策体系 第六节 控规的实施与管理 2、建设项目审批管理 2.1一般程序 选址意见书/土地使用许可证 建设用地规划许可证 建筑工程规划许可证 第六节 控规的实施与管理 2.2规划审批管理中的主要问题 2.3规划审批管理的弹性 第六节 控规的实施与管理 3、控规在实施中的调整 第六节 控规的实施与管理 4、控规的法制化 第六节 控规的实施与管理 5、控规的实施与管理的监督与公众参与 公众参与控规的目的： 促进规划师直接了解民意，为控规提供良好的“自下而上”的反馈机制，使城市规划具备“上有指令、下有反馈”的双向信息系统，为开展控规打好基础。 对控规起到集思广益之效，尤其是某些引导性指标的确定。 有利于群策群力实施控规。 作业一：补充规划设计条件 某市城区一个地块面积为24公顷，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置，地块内现状无保留建筑。建设总量控制为居住建筑面积22万平方米，公建面积12万平方米，地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干路，主干路和主干路交叉口规划为立交，东北侧主干路下敷设地铁交通线路，并在规划范围内设车站。 已给出的国有土地出让的规划设计条件: 1.用地情况:规划性质,边界条件,规划用地面积; 2.土地使用强度(规划控制指标);容积率,建筑密度的控制指标; 3.建筑后退要求及间距规定; 4.公共服务配套设施,市政公共设施及竖向设计要求; 5.遵守事项:规划设计条件的时限,规划方案编制,报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求 请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。 某市城区一个地块面积为24公顷,规划性质为居住和公建,公建在地块东侧带状布置,地块内现状无保留建筑.建设总量控制为居住建筑面积22万平方米,公建面积12万平方米,地块北侧为已建成的配套齐全的居住区;西侧,南侧为城市河流,沿河建设有城市绿带公园;东北侧和东南侧临城市主干路,主干路和主干路交叉口规划为立交,东北侧主干路下敷设地铁交通线路,并在规划范围内设车站。 已给出的国有土地出让的规划设计条件: 1.用地情况:规划性质,边界条件,规划用地面积; 2.土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建筑密度 3.建筑后退要求及间距规定; 4.公共服务配套设施,市政公共设施及竖向设计要求; 5.遵守事项:规划设计条件的时限,规划方案编制,报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求 参考答案: 1、 补充建筑限高条件 2、 注重环境和景观的设计，处理好与沿河城市绿带公园的关系及与立交桥的关系。 3、 补充绿地率和绿线要求。 4、 解决好地块出入口方位；满足停车场设置要求。 5、 明确地铁出入口位置。 作业二：补充规划设计条件 开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约31h㎡，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑。 作业二：补充规划设计条件 经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划条件