《房地产案例与分析》指错题答题通关宝典.doc

《房地产估价案例与分析》指错题答题通关宝典 《房地产估价案例与分析》该门考试的指错题是大家相对容易、也是大家必须要拿分的题型，现将指错题的答题技巧整理如下，供各位学员参考学习，要根据该答题技巧，反复练习： 拿到试卷以后，建议首先做指错题，建议将估价报告中的错误先在草稿上列出，根据错误的严重程度进行排序，将严重的、有把握的，特别是以前考试中出现过的错误排在前面。 拿到指错题试卷以后: 首先要看报告的8个组成部分是否缺项：（1.封面；2.录；3.致估价委托人函；4.估价师声明；5.估价的假设和限制条件；6.估价结果报告；7.估价技术报告；8.附件。）如无理由缺项，算错。 其次要看估价目的： ●如估价目的是抵押评估，该类报告的特有错误有： ①抵押估价报告的报告名称必须写成：“房地产抵押估价报告”，而不是简单写成“房地产估价报告”。 ②价值类型应为：房地产抵押价值为假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。如描述不全，算错。 ③估价依据是否缺“房地产抵押估价指导意见”，如缺算错。 ④结果报告是否缺“变现能力分析”和“市场风险分析”，如缺算错。 ⑤估价原则如缺“谨慎原则”，算错。 ⑥ “结果报告和技术报告”中的估价结果，“假定未设定优先受偿权利下的市场价值”、“法定优先受偿款”、“抵押价值”要分别交代。如结果报告和技术报告都没有分别