肖太寿：第一部分房地产企业土地增值税清算中的“5”项收入确定技巧及相关法律解析.doc

第一部分　房地产企业土地增值税清算中的“5”项收入确定技巧及相关法律解析 　　目 录　　第一部分 房地产企业土地增值税清算中的“5”项收入确定技巧及相关法律解析（10月11日下午录）　　第二部分 房地产企业土地增值税清算中的“5”项成本确定技巧及相关法律解析　　第一部分 房地产企业土地增值税清算中的“5”项收入确定技巧及相关法律解析　　一、有关销售发票开具与否的收入确定　　（一）全额开具销售发票的销售收入　　（二）未开具发票或未全额开具发票但签订销售合同的收入确定　　（三）未开具发票，未签订销售合同但实际已投入使用的收入确定　　（四）未开具发票，未签订销售合同但实际未投入使用的收入确定　　（一）全额开具销售发票的销售收入　　《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第一条规定：“在进行土地增值税清算时，如果纳税人已经全额开具商品房销售发票的，则按照发票所载金额确认收入。”比如业主购买了一套商品房，合同总金额120万元，发票开具也是120万元，那么在进行土地增值税清算时，就按照120万元确认收入。　　（二）未开具发票或未全额开具发票但签订销售合同的收入确定　　《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第一条规定：“土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开