房地产施工总承包合同范本.pdf

施工总承包合同 发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 工程名称： 工程地址： 签订日期 : 年 月 第一部分 协议书 发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有 关法律、行政法规的有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则， 甲乙双方就下列建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称： 2 、工程地点： 3、工程规模： 4 、结构形式： 二、工程承包范围 （一） 乙方承包范围： 按 设计的 施工图纸和有关技术文件（含图纸会审纪要、设计变更通知、甲方书面修改 通知等）的要求。负责 的施工总承包；主要施工内 容包括但不限于下列： 1、土建工程 （1）、基础以上土建工程 ( 包含桩头的清理及预制管桩的桩芯混凝土 ) 。 （2）、大型土方开挖后的人工修整、电梯坑及基础承台地梁土方开挖及 回填，基础及室内土方回填、压实；基坑排水工程。 （3）、负责配电房、泵房、电梯机房、消防中心、入户大堂等配套用房 的土建施工。 （4）、负责室外化粪池及排水排污管道的施工（接至区间路的第一个接 1 入井）。 （5）、负责配合消防及其它各项专业工程的预留、预埋，负责各专业工 程施工后的修补。 （6）、负责工程竣工验收前的所有清理：包括外墙清洗、建筑垃圾及生 活垃圾的清运（含甲方分包的其他专业工程产生的垃圾指定堆放点并负责外 运），以及由甲方完成的所有临时设施（若存在）的拆除。 （7）、负责督促工程竣工验收前的各专业分包工程的分包竣工资料的提 交并与总包汇总成册。 2、水电安装工程 （1）给排水工程：给水系统从生活给水和商业给水市政总表后开始 ( 泵 房设备安装不包含在承包范围内），安装至末端各户内给水点；排水系统从 各排水点接至室外第一个检查井（含潜污泵的安装） 。 以上承包范围包含：土方开挖及回填、管道及设备的基础、套管及洞口 的预留预埋及封堵、阀门井施工、管道设备标识及油漆等内容，不包含卫生 洁具安装。 （2）强电工程：专变配电系统从配电房低压柜出线开关开始，安装至 末端各用电设备；公变配电系统（一户一表）从电表箱出线开关开始，安装 至末端各用电设备；发电机组至配电低压柜的线路安装；室外高低压电缆通 道施工；商铺骑楼景观壁灯的安装。 防雷与接地系统从基础开始，安装至末端避雷带（针）；含等电位制安 及铁艺栏杆、铝合金门窗、桥架、管道、设备等部位的防雷与接地安装。 以上承包范围包含：土方开挖及回填、管道及设备的基础、套管及洞口 的预留预埋及封堵、电缆井施工、线路设备标识等内容。 （3）弱电工程：网络、电话、有线电视、智能、安防、消防报警联动 等弱电系统的桥架、线管、线盒、分配箱预留预埋和室外通道的施工。 2 以上承包范围包含：土方开挖及回填、套管及洞口的预留预埋及封堵、 手孔井施工、线路设备标识等内容。 （4 ）人防工程：人防系统管线的预留预埋以及与人防工程相关联的所 有工程 （ 市人防办指定必须由人防承包单位专项施工的分项工程除外） 。 （5）负责承包范围内的各种管线和箱体的塞缝，返工造成的二次找平 抹灰，自身施工时产生的垃圾清理；负责土建施工时混凝土内的空调穿墙套 管预留预埋，砖墙内的空调穿墙套管预留预埋。 3、其它与上述工程不可分割之附