东莞锦龙又一城前期策划报告.pdf

东莞锦龙又一城前期策划报告 深圳中原事业六部 前 言  锦龙又一城是锦龙房地产公司在凤岗开发的继蓝山锦湾后的又一大型 项目；  它标志着继三正、佳兆业后，又一品牌开发商进驻凤岗参与城市化建 设。  该项目商业体量大，并将与三正财富新地一起形成凤岗商业核心区 域，进一步改善凤岗的商业及生活配套。  中原地产期望以深莞合作的形式，帮助开发商实现项目的成功销售。 报告思路 1 项目研判 2 凤岗市场分析 3 项目定位 4 物业发展建议 项目研判——经济指标 位置：东莞凤岗镇凤深大道旁 占地面积：50819 ㎡ 建筑面积：约148812 ㎡（其中商业面积：约3.2万㎡） 幼儿园：约1000 ㎡左右 容积率：3.5/2.8 规划：70％的90平米以下 地块：金凤路以西——第一批单位（建面32586.6 ㎡） 金凤路以东——第二批单位（建面116225.2 ㎡） 项目研判——项目四至 周边视野开阔，地势平坦，东南面远山景观，东面东深水渠有待改造。 南 东 深 塘 深 河 村 河 地 东 凤 块 远 路 深 东 部 内 景 山 三 三 凤 正 正 深 工 财 路 地 富 项目印象 处于凤岗镇中心区域，距龙岗仅15分钟车程，周边配套规划正逐渐 完善 沿路有噪音影响＋景观资源缺乏＋不规则长方地形 交通通达性好＋地理位置具有一定优势 与深圳中心区的心理距离大于实际距离，有赖于城市概念的引导