孝义星际公馆策划提案.pdf

谨呈：山西金晖房地产开发有限公司 孝义星际公馆策划提案（沟通稿） 前言 项目的营销策划没有简单的规律可循，差异化越明 显，在市场上的抗风险能力就越强，而作为星际公馆项 目，虽然有位置和配套资源作为项目的卖点，但是，这仅 是共性；而精准的定位和策略才是实现市场差异化的关 键。 以恒达世行丰富的操盘经验，我们能给合作伙伴带来的 不仅仅是利润的提升，更重要的是品牌的塑造和提升。 PREFACE 报告框架 PREFACE 报告框架 PART1——宏观解析 PART2——地块解读 PART1——宏观解析 PART2——地块解读 城市规划蓝图 地理位置 房产市场研究 生活配套 主要竞争楼盘 周边环境 属性界定 PART3——定位策略 PART3——定位策略 PART4——营销推广 PART4——营销推广 项目形象 营销策略 客户描述 推广手段 价格策略 平面表现 PART1 PART1 区域市场调研 区域市场调研 城市规划蓝图 房产市场研究 主要竞争楼盘 孝义市概况 孝义市，是镶嵌在三晋大地上的一颗璀 璨的明珠。背倚吕梁山脉，衔吕梁之雄 峰；面俯晋中盆地，吞汾河之浩水。是 古老文明和现代繁华的聚汇之地。 孝义市位于吕梁山脉中段东麓，晋中盆 地西南隅。地理坐标为东经111°21′- 111°56′，北纬36°56′- 37°18′。北与汾阳市毗邻，西北与 中阳县相依，西与交口县接壤，南与灵 石县相连，东南与介休市隔汾河相望。 境域东西直线最长处46千米，南北直线 最宽处26.55千米。总面积948平方千 米。总人口44万人. 规划总思路  城市性质：“太原经 济圈新型重化工产业 基地，晋中南部区域 性中心城市，以特色 民间文化为底蕴的园 林城市”  建设用地发展方向： 主要向南，次要向 北，适当向西，抑制 向东 区域职能 总体用地布局：“两轴、五区、三心” 两轴 南北主轴迎宾路、东西绿轴孝河生态公园 五区 主城区：规划建设区的核心，以行政商业等综合服务和居住为主要功能； 城南新区：以文化教育、体育、居住、商业为主要功能； 城北新区：以崇文大街为中心，以行政、居住、商业为主要功能； 古城区：以历史文化保护区和公园绿化为主要功能； 经济开发区：主导产业以机焦、煤化工、煤电、建材为主。 三心 城北新区：综合服务中心以行政、文化、商业服务为主要功能； 主城区：综合服务中心以