商丘华都御府营销策划全案.pdf

前 言 我们面对的是一个400亩的超级竞品！ 我们面对的是我们面对的是一个产品个产品、、价格日趋同质化的市场价格日趋同质化的市场 ！！ 我们前期有2.2万㎡的拆迁安置房，如何快速回笼资金？ 我们营销强度为别人的2倍！ 如何解决这些问题？ 今天的提案 没有长篇大论的市场分析没有长篇大论的市场分析 ，没有模版式的行话没有模版式的行话 只解决战略及技术问题 寻找到一条能体现华都御府魅力和气质的可行之路 让我们带着问题让我们带着问题 ，解决问题解决问题 ！！ 报 项目价值提炼 告 市场研究 大 大 纲 定位、客群与产品建议 营销推广 PART 1 项目价值提炼 项 价 目 区域价值域价值 配套价值 炼 提 值 交通价值交通价值 产品价值 总结：核心价值提炼 PART 1 项目价值提炼 区域价值 睢阳区：面积 913平方千米，人口 81 万人；行政中心，多是居住区； 梁园区：面积 673平方千米，人口 83 梁园区 万人；商业中心，依托火车站发展起了商 业圈，道北发展较为落后，多是老居民； 道南是商业聚集区，外来人口多； 开发区（商丘经济开发区）：面积 66 平方千米平方千米 ，人口约人口约55万人万人 ；，位于商丘市位于商丘市 开发区 区东南部，是全市唯一的省级开发区 ，是 政府 2005年首批通过国家发改委审核的开发 本案 区区。市政府等行政部门搬迁到本区市政府等行政部门搬迁到本区 ，促使促使 睢阳区 本区的迅速发展，成为商丘市一个新的地 标区域——行政开发区。 城市发展方向 项目位于城市市核心区域——行行政开发区， 于城市的市的主要发展方向，行行政资资源丰富、 值潜力大力大 PART 1 项目价值提炼 交通价值 归 项目地处南京路、归德路、长江路 州 德 案案 和和中州路路四条商丘主干道的战略要四条商丘主干道的战略要 地，交通便利，四通八达。