佳美策划微执行方案.docVIP

PAGE 0 佳美星城营销策划执行方案 PAGE 1 PAGE 34 编辑：HS 呈：长沙佳美房地产开发有限公司 佳美星城整合营销推广执行方案 第一部分：产品研究 一、地 段 1、地理位置 项目地块位于长沙县金华路与洋湖路交界处西南角，属星沙大道沿线板块的核心位置，项目用地方正平整，西南面较为开阔，城市管网等公共设施配套齐全，且长沙县政府大楼也将落户此处。项目距星沙大道仅100米之遥，交通较为便利，确属星沙市区不可多得的一块宝地。 二、配 套 项目地处金华路，周边商业氛围现阶段较为弱，但距此不远的中心区域却商业氛围浓厚，主营业务包括：电讯、大型超市、餐 饮等。生活机能与市政配套也较成熟，其表示如下： 购 物项目相距星沙市中心不远。大型超市易初莲花、新一佳完全能够满足人们的日常需求。所涉及经营范围包括：电讯、服饰、餐饮、超市等。 金融系统周边主要有交通银行、农村信用社等分支机构,可以为市民办理人民币及外币存取,结算,汇兑,信贷等相关业务. 其 它同时项目附近还设有中国电信营业部,中国联通营业部及邮政营业部,能为广大市民提供便捷的电信缴费,网络,数据,增值等全方位服务. 交通状况项目不远处，途经的主要公交线路有星沙1路南线、703路等，也将为你的出行提供主便。 教育文化本案附近有两所小学，两所中学，三所高校。小学有实验小学、盼盼小学、中学有星沙中学、维汉中学（高中），大专院校有大众传媒、长沙师范、长沙卫校，这些都将为学子提供良好的学习环境. 医 疗项目离长沙市8医院也不远，驱车不过几分钟,看病就医十分便利. 休闲运动本案周边的特立公园、通程商业广场其良好的视野和清新的环境,是老少皆宜的锻炼与休闲娱乐场所。每当夜色来临,人们在闲遐时光便可在此感受那一份幽静与浪漫,也会顿时使你精神放松,身心愉悦. 宾馆酒店本案周围的开元大酒店、开元鑫城等大型宴会场所，将为业主娱乐,会友,招待宾客提供了良好的环境. 项目展望: 该案地处长沙县金华路与洋湖路交界处西南角，人口分布较为集中，星沙大道沿线更是居家区域不可多得的宝地。地理位置得天独厚，今后商业氛围更将无可匹敌。业主完全能轻松、省心的拥有一个创造商业利润的空间及一个全方位的家。再加上开发商精心合理的设计，更能为业主的投资创造最大的升值空间及商业价值。 三、产 品 基本指标 佳美·星城位于位于长沙县金华路与洋湖路交界处西南角。项目占地面积7558.6㎡，总建筑面积41969.04平方米㎡，(其中住宅建筑面积为31100.92㎡,商铺建筑面积6677.5㎡,地下建筑面积3459.8㎡),容积率6.25,绿地率30.8％,建筑密度25.1%,总户数 378户,(其中90㎡以下小户型270户)停车位154个.项目由2栋高层塔式住宅楼，(其中A栋28层,B栋23层,裙楼为4层)公共建筑及各类现代化生活服务设施共同组成，生活、商业、教育、医疗、金融、娱乐休闲设施配套完备齐全。 1、规划 佳美星城规划以地标性建筑为特征、以现代风格特色为原则、以突出的时尚个性为理念,不仅充满着年青的动感与潮流的时尚,而且还蕴涵一种高尚的格调。再配合以竖线条为主的质感设计,开敞结构模式，结合建筑的错落层次感,，建筑本身已成为一个城市的新亮点。 时尚刚性的，充满着格调的外立面特色及地标性建筑将是本案的一大卖点！ 在今后的传播包装过程中，建筑规划特色也将是决定价格和销售速度最有力的基础！ 2、物业类型 项目为商住两用型,釆用工字形平面设计,工程设计针对具体的生活模式,合理分配了各户内各空间功能. 从功能和实用性出发，佳美星城房型在规划上具有一定优势。 然而，就项目户型配比控制而言，高楼层、大户型将明显制约销售速度――尤其像本案这样的主题特色楼盘，小户型完全可能热销，但高楼层大户型销售会因总价等原因，销售速度有可能会较慢。因此本项目在人气积累、扩大知名度等方面，应加大力度，市场半径也应扩大到市区范围。 3、项目配套 项目外部配套具有一定优越性，但项目的小配套却具有明显的局限性。活动空间小，绿化率也不高，这也是因为项目本身规模的原因，作为小区配套。