珠海市赛车场地块说项目建议.docx

珠海市赛车场地块项目建议书 PAGE 1 珠海市赛车场地块项目建议书 磐城房地产开发有限公司 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc387401185 一、项目发展依据及概况 PAGEREF _Toc387401185 \h 5 HYPERLINK \l _Toc387401186 二、土地基本情况 PAGEREF _Toc387401186 \h 6 HYPERLINK \l _Toc387401187 1、土地自然情况 PAGEREF _Toc387401187 \h 6 HYPERLINK \l _Toc387401188 2、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响 PAGEREF _Toc387401188 \h 8 HYPERLINK \l _Toc387401189 3、土地市场 PAGEREF _Toc387401189 \h 9 HYPERLINK \l _Toc387401190 4、土地综合分析 PAGEREF _Toc387401190 \h 9 HYPERLINK \l _Toc387401191 三、城市及区域市场分析 PAGEREF _Toc387401191 \h 11 HYPERLINK \l _Toc387401192 1、城市宏观经济环境分析 PAGEREF _Toc387401192 \h 11 HYPERLINK \l _Toc387401193 1.1地区生产总值 PAGEREF _Toc387401193 \h 11 HYPERLINK \l _Toc387401194 1.2固定资产投资 PAGEREF _Toc387401194 \h 12 HYPERLINK \l _Toc387401195 1.3人口情况 PAGEREF _Toc387401195 \h 13 HYPERLINK \l _Toc387401196 1.4收入和消费 PAGEREF _Toc387401196 \h 13 HYPERLINK \l _Toc387401197 2、区域宏观经济环境分析 PAGEREF _Toc387401197 \h 13 HYPERLINK \l _Toc387401198 2.1地区生产总值 PAGEREF _Toc387401198 \h 14 HYPERLINK \l _Toc387401199 2.2房地产资产投资 PAGEREF _Toc387401199 \h 14 HYPERLINK \l _Toc387401200 2.3人口情况 PAGEREF _Toc387401200 \h 14 HYPERLINK \l _Toc387401201 2.4收入和消费 PAGEREF _Toc387401201 \h 14 HYPERLINK \l _Toc387401202 3、城市房地产市场发展概述 PAGEREF _Toc387401202 \h 15 HYPERLINK \l _Toc387401203 3.1珠海市土地市场概述 PAGEREF _Toc387401203 \h 15 HYPERLINK \l _Toc387401204 3.2珠海市商品房市场概述 PAGEREF _Toc387401204 \h 17 HYPERLINK \l _Toc387401205 4、区域房地产市场发展概述 PAGEREF _Toc387401205 \h 19 HYPERLINK \l _Toc387401206 4.1香洲区板块土地市场概述 PAGEREF _Toc387401206 \h 19 HYPERLINK \l _Toc387401207 4.2香洲区板块商品房市场概述 PAGEREF _Toc387401207 \h 19 HYPERLINK \l _Toc387401208 5、宗地周边区域市场研究 PAGEREF _Toc387401208 \h 20 HYPERLINK \l _Toc387401209 6、市场分析结论 PAGEREF _Toc387401209 \h 23 HYPERLINK \l _Toc387401210 四、项目定位 PAGEREF _Toc387401210 \h 24 HYPERLINK \l _Toc387401211 1、项目整体定位 PAGEREF _Toc387401211 \h 24 HYPERLINK \l _Toc387401212 1.1品类定位 PAGEREF _Toc387401212 \h 24 HYPERLINK \l _Toc3874