苏州枫桥青城项目市 场研究报告.pptVIP

项目定位及分析——项目房型与其它楼盘房型比较分析 项目房型为标准酒店客房类型，对于成熟的自住客源缺乏吸引力，更适于打造产权式酒店。 项目定位及分析——项目房型与其它楼盘用地性质对比 项目名称 性质 地址 印象19酒店式商务楼 办公 吴中区东吴北路19号 茉莉花国际大酒店 住宅 金阊区阊胥路345号 伯恩国际产权式酒店 住宅 平江区乔司空巷27-33号粤海广场4#楼 大湖城邦 住宅 独墅湖畔、机场路南 左岸商业街B区 飞凡第5街 住宅 吴中区珠江路苏福路路口 润华环球大厦 综合 园区星海街西、苏惠路北 恒润?后街 商住 娄葑镇东环路东，东振路南 蓝调都汇 住宅 吴中区枫津路143号 本项目商业用地性质作为酒店公寓入市不具有竞争优势。 项目定位及分析 酒店服务式公寓 此类物业功能定位居住。 通常由专业的酒店管理公司进行统一经营管理，提供接近于酒店的服务。 入驻客户多为周边区域的商务人士，以一个月以上的中长期租赁为主，也提供数日的短租服务。 项目客源 项目产品设计缺乏长期居住功能，目标销售客源组成以投资客源为主，以及区域辐射范围里的中高薪年轻白领。 THANKS！ 上海华燕置业有限公司营销代理事业部敬呈 苏州枫桥青城 项目市场研究分析报告 上海华燕置业发展有限公司营销事业部 2008年9月 报告纲要 项目解读 房地产市场简介 区域房产市场解析 项目定位及分析 项目解读——项目概况及技术指