小户型loft公寓户型优劣势分析（万学科派等7个案例）.pptVIP

万科云 项目概况 项目位置 天河华观路与高唐路交汇处 占地面积 28000平方米 建筑面积 83000平方米 容积率 3.0 产权年限 50年 开盘时间 2014年12月13日推出LOFT公寓 主推户型 loft公寓，户型面积为55-72㎡ 销售价格 55-72㎡复式公寓毛坯均价16000-17000元/㎡ 小户型LOFT公寓户型借鉴案例 亚运源筑 项目概况 项目位置 番禺清河东路亚运新城综合体育馆对面 占地面积 200000平方米? 建筑面积 580000平方米? 容积率 2.90 产权年限 租赁产权35年 开盘时间 2014年4月开售B栋 主推户型 1102套LOFT精装复式公寓，面积在45-78平米之间，户型分为平层和复式，空间设计可一房变三房。 销售价格 55-110㎡复式公寓，精装价6500元/㎡，案场95折，按揭98折。 亚运源筑 户型分析 平面——平面采用“L” 型设计，大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果，同时每层电梯间距离各公寓的距离相对平均。 单层面积约:1000㎡，2梯13户； 主户型： 55㎡（两房） ,64㎡平层（两房），117㎡（四房）， 实用率：LOFT公寓160%；平层公寓85% 亚运源筑 LOFT户型分析 户型——55-64㎡2+1房，占比62%，销售率80%，160%使用率，4.8M层高。 带独立阳台，提高生活品质； 区域分区合理，百变灵活； 功能组团齐全、方正，实用率高； 架空式卧室，增加私密性； 存放物品空间过少； 餐厅于厨房距离过长； 童房无任何采光、采风； 11.6M 4.2M 大积生活阳台 超大飘窗，拉宽视野 客厅直通阳台，采光性强 省积，T型楼梯 架空式卧室，私密性强 亚运源筑 LOFT户型分析 户型——64-80㎡平层2房，占比100%，销售率100%，84%使用率，3.5M层高。 区域分区合理，百变灵活； 功能组团齐全、方正，实用率高； 超宽飘窗，拉宽视野； 存放物品空间过少； 餐厅于厨房距离过长； 童房无任何采光、采风； 9.2M 7.05M 多功能空间，满足各种需求 超宽飘窗，拉宽视野 干湿布局合理 房间遮档，采光较弱 亚运源筑 LOFT户型分析 户型——约110㎡4房3卫，占比38%，销售率50%，实用率160%，4.8M层高。 8.4M 11.6M 采光性强 视野观感拉升 二层自带洗手间 多功能空间，灵活组合 户型方超高正实用，带独立阳台； 大开间，超高舒适度； 4房变6房，超灵活组合； 客厅、房间采光性极强； 未能有效完全利用空间； 生活阳台未能提供生活品质； 卫生间过多，浪费面积； 亚运源筑 LOFT户型特点分析 中、大积单位为主，通过规划设计， 户户带有阳台、或生活阳台，同时各主卧间，均有超宽飘窗，极大拉高房间内的视野，提升居住品质。 万科派 项目概况 项目位置 海珠江泰路站C出口上盖江南大道与江燕路交汇处（燕汇广场正对面） 占地面积 11000平方米? 建筑面积 55000平方米? 容积率 5.0 产权年限 商业公寓50年 开盘时间 2014年11月22日加推LOFT公寓 主推户型 48㎡（舒适一房/实用两房）共414套 73㎡（三房两卫）共108套 销售价格 均价28000元/平带品牌精装修，现购房有2万抵8万的优惠，赠送6年万科金牌无忧托管计划，其中48平每月返租3400元，73平每月返租4000月，送家私家电。 万科派 户型分析 平面——小户型集中平面中间，大户型分布平面边缘部位，充分保证每户的不同功能区域，拥有良好的采光和通风效果， 缺点：单层29户，电梯要求较大的同时，拥挤感显著。 5-28层为公寓 单层面积约:2200㎡、6梯29户 主户型：48㎡一房（两房）一厅 实用率：180%(对外宣称) 万科派 LOFT户型分析 户型——48㎡，N+1房占比80%，销售率超75%，180%使用率，4.5M层高。 8㎡生活阳台 客厅、房间百变 4.2M 11M 衣柜、储物 中空面积较大 户型方正，灵活百变； 超高实用带生活阳台，拉宽视野； 贴近住宅舒适度； 收纳、储存空间较小； 改为两房使用后，舒适度大幅下降。 万科派 LOFT户型分析 户型——73㎡，三房、 2卫占比20%，销售率40%， 180%使用率，4.5M层高。 超高实用三房，满足家庭需求； 独立厨房，减少餐厨影响； 二层房间较为拥挤； 私密性较低； 生活阳台占用较大面积。 11M 6.6M 10㎡生活阳台 独立厨房 1.5M衣柜 办公、休息百变 万科派 LOFT户型特点分析 特点——户户带4.5米层高约8㎡阳台，空间视觉极限拉阔，极大提升居住的舒适性，更接近住宅的居住环境。 保利大都汇 项目概况 项目位置 番禺汉溪大道与新光快速交汇处 占地面积 56971平方米? 建筑面